南科效应让善化、新市与安南区均已出现成交4字头，东区、中西区与北区等均已有5字头住宅实登，然而在这波房价高涨期，如何挑选理想住居，地段是否具独特性成关键因素，相对善化新市等属蛋白生活圈，三地「艾美御之苑」位于中西区中华西路，具黄金门牌效应，区段属商业发展核心区，社区紧邻顶美商圈，包括宝雅、星巴克、宜德利、全国电子、大鲁阁棒垒球、全联等进驻多时，消费机能便捷。
「艾美御之苑」至市政商圈家乐福安平店、文贤商圈好市多量贩店、海安商圈花园夜市，及小北商圈南山广场等地标，车程仅在5-10分钟，而区段除商业机能发达，亦具重大建设拉抬，如目前规划中的台南捷运绿线优先路网，已在进行可行性评估，路线规划涵盖永康、北区、中西区等，另北外环道路第4阶段在2024年1月已公布实施主要计划，3月已送都市计划委员会审议，预计2027年底全线可完工，届时将大幅拉近中西区至南科距离。
「艾美御之苑」地段除商业机能发达，又有捷运绿线规划与邻近北外环道路可串连南科优势，而位于华平路与民权路四段，占地30.23公顷学产基金地，将开发为「台南科技产业专区」，当中产业专区规划17.62公顷，住宅区则有0.73公顷及11.88公顷公共设施，南市都发局指出，区段将鼓励引进半导体IC设计业、数位软体服务业、企业总部、技术服务、会议中心等厂商。而「艾美御之苑」距离该产业专区车程不到5分钟，具备捷运建置、北外环与产业专区3利多。
「艾美御之苑」基地3面临路社区达1521坪，规划地上21楼，单层4及8户配置2与4部梯，梯户比1:2，建筑规划礼聘张文明建筑师及在国际屡获大奖上境景观设计与日洸照明，超高双塔建筑规划豪宅专属礼宾回车道，公设有门厅、健身房、宴会厅等，另导入茑屋书店选书合作，住家25-59坪，2房25.7-30.1坪、3房40.1-44.2坪，另有4房50.5-59.1坪，住家规划有BWT净水、防霾纱窗与大同气密窗等高档建材。
吴季浓表示，三地开发隶属于三地集团，集团有交通运输、观光育乐、运动休闲、休闲食品、化学工业、建设营造、能源服务与绿能产业8大事业体，近年来也积极参与政府大型公共建设标案，而「艾美御之苑」属台南少见蛋黄区超过1500坪社区基地，勘比豪宅等级规划，加上地段有著多项建设利多，因此目前预约截止至5月下旬签约已超过70余户，每坪房价不少已站上5字头，未来也将陆续实登。
