美术馆特区「美术皇居」面积3008坪，位于美术东二路与美术北5街，社区邻近台铁内惟车站与占地41公顷美术园区，学区属中山国小与七贤国中均为总量管制明星学校，生活圈包括麦当劳、肯德基、摩斯汉堡、星巴克、路易莎、全联、宝雅、家乐福等连锁品牌已进驻多时，车程至左营三铁共站商圈约15分钟，6-10分钟即可到达富邦人寿、义联集团大顺路百货开发案，及好市多大顺店，建案属位于市心蛋黄核心区。
高雄目前房价成交最高为皇苑建设马卡道路预售案「御皇苑」，每坪实登73万元，而土地成交最高则由京城建设创下单坪306万元，然而美术馆有著全市最高地房价拉抬，也让新屋房价不断挑战新高！如近期销售案城扬「美厅苑」与「惟美术」，仰德建设「仰德美术馆」等，均要挑战坐稳5字头成交行情，另兴连城建设「里山美术」开价更突破6字头。
《壹苹新闻网》依实登统计截止至今年4月，美术馆特区预售屋均价已来到46.63万元，而新成屋落在43.88万元，屋龄2年以上中古屋均价34.26万元，无论新旧屋均创新高，当区段随便1栋中古屋每坪均价都要来到34万元，更显得若能用3字头末到4字头买新屋有多难得。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段新屋房价今年不仅挑战5字头，甚至可能出现6字头实登，然而多数建案社区规模不大，推案多属中小坪数住宅。
京城建设「美术皇居」规划地上29楼超高住宅，建筑立面以Paul Klee夜火(Fire in the Evening)抽象设计，建筑采中空楼板搭配美国EPS制震，1楼规划莫内花园，顶楼打造50米星空梵谷泳池，公设涵盖美式运动吧、电影院、KTV室、厨艺教室、家教教室、宴会厅、私人接待会所、儿童游戏区等31项设施，因建筑属旧照，因此公设比仅31%，超低公设比加上堪比星级酒店设施与物管服务，落实在家也能享有如饭店般放松自在。
富筑广告副总经理张景翔分析，「美术皇居」社区面积逾3000坪，为区段极罕见大基地开发且具超低公设比建案，当社区公设相对他案丰富，公设比又比较低，购屋族买到的是更高CP值住宅，而区段建案最高成交已7字头，一般非豪宅案也有5字头行情，「美术皇居」120坪住宅搭配2个车位，总价带落在4800-5800万元，等于用3字头末到4字头，卡位区段地标建筑，当单坪便宜超过15甚至最高来到30万元，百坪豪宅价差就有1500-3000万元，如同买在房价相对低点。
