预售屋广告可使用夹层空间　公平会依这理由罚百万

公平会表示，大方无隅股份有限公司销售「大方礼邻」建案，在脸书贴文刊载「【极】挑高 顶楼4.2挑高设计，多功能魔法空间」文字，并载有上、下楼梯夹层空间图示，以及于591房屋交易网站嵌入的影片内容载有上、下楼梯夹层空间设计，给人的印象是该建案屋突层空间，可合法施作与使用夹层空间。

公平会表示，但依据高雄市政府工务局提供意见，建筑技术规则建筑设计施工篇并无屋顶突出物可设置夹层的规定，如果该建案屋突层有夹层空间使用情形，将属于建筑物违章建筑，因此该建案脸书贴文及591房屋交易网站嵌入的影片内容与实际状况不符，涉广告不实，已违反公平交易法第21条第1项规定。

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公平会提醒，建商常在建案实品屋上施作夹层，示范可以增大居住的使用空间，用来吸引消费者购买，建议消费者在购屋前，可至全国建筑执照存根查询网页(https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0407m.do)，查询该建案核准的竣工图说是否可以合法施作夹层，以避免日后衍生建筑违规使用的相关争议；另外建商如未经合法取得可施作夹层的设计，不应刊载广告，否则违法受罚。