此次售出「星巴克明伦门市」位于鼓山区明诚三路与明伦路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正对凹子底森林公园具备永久栋距，而每坪成交金额160万元。针对此次购入标的物，郡都集团总经理唐承指出，资产确实公司购入，但租约尚未到期，目前也无具体开发计划，然而未来可整并周边建物亦可独立开发，至于开发时程未定。
该笔标的物属住4容积，近年来包括京城、欣巴巴、国扬在农16均有购地纪录，而目前区段建案销售仅「远雄建设PARK16」，每坪成交单价最高已达55万元。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，单坪购地价格160万元其实不算太高，但面积不到300坪无法拿到容积移转，可能持续收购周边建物机率大，然而区段正对凹子底森林公园具永久栋距，若规划小宅房价势必站稳5字头，主因是该区已越来越少公园首排精华地。
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