鼓山区农16特区属龙子里，而美术馆特区则为龙水里，均属具人口成长红利区，如县市合并后龙子里人口从1万6842人，提升到2万644人；龙水里则从1万8496人，提升到3万2316人，人口分别成长22.6%与74.7%。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，两区属于北高雄最为核心地段，近年来随著台积电效应，导致区段房价大涨，目前屋龄逼近20年中古屋每坪成交3字头，而新屋则是4-5字头房价。
农16特区大楼预售案「远雄PARK16」，目前实登揭露已突破90户，每坪成交单价落在43-55万元，改写区段小宅行情新高；位于美术馆特区兴富发建设大楼预售案「美术1号院」，实登揭露630户，每坪房价从早期3字头，飙涨到目前最高单坪54.7万元，为区段同时兼具小宅与豪宅且创价商品。
今年包括协胜发、城扬等指标建商在豪宅聚落均有指标建案完工销售，依据《壹苹新闻网》取得资料，建案未来成交均将坐稳4字头，甚至站上5字头成交价。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，当楠梓都出现单坪35万元成交行情，市场已产生比价效应，也就是美术馆与农16属蛋黄区精华地段，房价也顺势拉抬，而人口不断增加也让区域具抗跌性。
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