高市地上权宅房价不断上扬，从早期「R5新世界」、「国扬微笑时代」、「韵绿」、「河堤世界」等社区1字头成交均价，到目前新案全面挑战2字头成交行情。如销售新案城扬建设「城扬大家」与「城扬KS1」，每坪成交单价落在23-26万元，而该价格在台积电效应前，可在市区买到所有权宅个案。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前地上15楼住宅，每坪营建成本落在14-15万元，再加上土地标租所支付成本与建商管销费用，地上权宅势必将属于2字头房价区间，地上权房价虽相对所有权便宜，且每年不用缴纳地价税，但须支付地租，而随著建物完工后可使用年限缩短，造成房屋价值减少，因此银行在评估房屋残值也会缩水。
高雄多数地上权宅使用年限属70年，若扣除兴建时期可使用年限落在65年上下，对2代家人居住十分够用，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，买地上权宅对民众最大抗性就是过去房地产被普遍认为能保值抗跌，所有权宅即便屋况老旧，当售出时亦可转成现金，但地上权宅会因使用年限减少，残值最后趋近于零，保值性不高，购屋类型较适合长期持有自住或招租收取租金报酬资产客。
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