高涨后房价购屋族不埋单，导致高雄房市在去年下半年起陷入僵局，市场呈现「虎头蛇尾」，也就是上半年热络，下半年冷清，而新屋买气也难幸免。依据高市地政局揭露「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」也就是新成屋过户数，高雄从2021年1万3913户，去年大幅衰退仅剩1万64户量缩27.6%。而2022年建物卖卖移转栋数3万7117户，也较2021年4万4987户衰退量缩17.3%。然而经统计从2015年起，高雄新旧屋交易量长期维持3比7，中古屋房价涨跌往往更能反应整体市况。
2021年下半年起高雄因台积电效应导致中北部投资客进场抢房，然而客层多属买预售屋，对成屋市场交易影响有限。依地政局揭露，高雄去年登记属「中北部」购屋客群成交仅1738户，当中北客1241户；中部客497户，占全市全年成交4.7%，换言之每百户不到5户，而总量仅1738户更创下2013年起，近10年新低，数据显示「南屋北卖」就实务上成交比重不高。
依实登揭露，过去2年高雄市区分建物不分屋龄房价均出现大幅上扬，当中屋龄0-2年新成屋，每坪成交均价从2021年24.72万元，提升到去年29.79万元，房价增幅2成，而无论屋龄2-5或5-10年新古屋，房价均价落在28.65-29.50万元，与屋龄2年内新成屋落差有限，该现象主因是新成屋供给有限，让不少购屋族转向屋龄新颖新古屋住宅，较为明显案例就是屋龄3年位于大顺百货商圈大楼「享京城」，出现多户成交4字头转售户，单坪甚至成交高达52.25万元。
新成屋供给量少，导致无论市区或市郊全面预售化，依「龙悦广告」长期数据统计，高雄目前待售屋新成屋与预售屋比，长年维持在15与85%，而预售屋房价高低也直接影响整个高雄新屋房市脉动，然而台积电效应让各区预售屋出现今日区域天花板成交价，成为明日代销承接新案地板价，各区房价不断垫高，导致目前已出现郊区全面挑战3字头；市区则为4-5字头行情。当中农16特区「远雄PARK16」、美术馆特区「美术1号院」、汉神巨蛋商圈「浤圃巨星」及盐埕商圈「港湾1号院」，均已出现5字头小宅成交，建商透过控制坪数，压低总价带，让购屋族买得起住宅。
依实登揭露统计18个近年来大楼、华厦与电梯公寓供给较多行政区，高雄2022年预售屋每坪成交单价31万元，较2021年24.8万元，呈现涨幅25%，当中各行政区房价涨幅最大落在盐埕，去年每坪成交单价均价45.68万元，相对2021年27.74万元，涨幅64.7%，主因是兴富发总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」出现近400户实登，该案每坪均价单坪逼近48万元，最高达56.5万元；另冈山近2年房价涨幅55.7%，主因是达丽建设推出预售案「达丽双子星」，实登最高单价成交突破39万元，另桥头、楠梓、仁武、凤山与大社则出现预售屋房价有3成涨幅。
台积电效应让高雄房价基期大幅上扬，也让建商积极布局未来房市，即便去年下半年起，全台房市出现买气停滞，但对建商而言因产业建设密集，加上房价垫高，因此更具信心申报开工看好未来(部分小型建商则是因央行限期开工压力)。统计高雄市与大高雄两大建商公会，去年申报开工全市高达3063.4亿元，当中大楼突破2634.6亿元，透天则有428.8亿元，创下史上最高申报开工总销额。2022年会员申报开工大楼为2万1145户，相对2021年1万7017户，增加超过4100户，增幅24.2%；而透天去年申报开工2616户，相对2021年2390户则增幅9.45%。
高雄申报开工首次突破3000亿元来到3063亿元，在大楼总计2万1145户中有2万661户属住宅，占比97.7%，办公室与店舖开工仅总量2.3%。而大楼住宅申报开工房型，1-3房占比93.8%，4房与4房以上格局仅6.2%，全市未来推案呈现小宅化，2022年高雄大楼「住宅」申报开工2万661户，相对2021年1万6749户，出现量增近4000户，增幅23.35%；当中1房申报开工略为减少，2-4房均出现提升，尤其是2房从2021年6297户提升到去年8816户，年增逾4成，另3与4房则年增18.39%与22.36%。
2022年高雄房市虎头蛇尾，但今年至今尚未看见买气曙光，台经院报告指出，「不动产业大环境利空频传使得房市信心面受到干扰，造成投资客持续退场，自住客购置房产评估时间亦有所拉长，显然房市景气仍保守以对，至于未来半年，有鉴于国内GDP持续趋缓、房贷利率已逼近2%、平均地权条例修正案三读通过、房市新增供给递增等不利因素，导致短期房市前景尚显混沌不明。」另《平均地权条例》3读通过未来限制换约转售，让整体市场出现观望期拉长，但中央基于「信赖保护」原则，以及保障财产权法理，「预售屋或新建成屋买卖契约」换约将不溯及既往，该条件将让投资客不急于抛售，市场出现已售出预售屋与目前贩售预售屋竞价。
即便当前房市买气不如预期，2024年又有大选因素干扰，推估市场将出现短则1年，长则2-3年盘整，但地价与营建成本双高，导致成本提升，短期要见房价大幅下修有限，多家房仲业者评估，房价顶多5-8%修正，然而高雄重大建设利多不断，北从桥头科学园区、 仁武产业园区、 楠梓产业园区，南高雄则有亚洲新湾区及5G AIoT创新园区等，「大南方计划」高雄成为南台湾半导体S廊道核心，房价整体具备支撑，另高市府力推BOT开发案，短期即便招商不顺，但中长期势必会有财团投资，包括捷运红线向北与向南延伸，环状轻轨成圆及捷运黄线动土，4线齐发交通建设利多，导致各区议题不断，也让整体市场具备支撑。
※该文为「涉己新闻」，演讲所得记者将全数捐给社福机构。
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