中信房屋研展室依据实价登录资料统计,桃园高铁站与中坜火车站周边1公里住宅价格,2022年青埔精华区均价单坪34.8万元,比中坜精华区均价24万元,硬是高出10.8万元,中信房屋研展室副理谢欣亚指出,青埔属新兴重划区,不到4字头房价吸引双北买盘,加上交通机能便利,搭车到台北比到中坜还快,居民生活圈较多是往北移动,绝大多数居民鲜少前往中坜市区,才会发展出独立于行政区外青埔人现象。

青埔核心区预售屋单价涨幅表
青埔核心区预售屋单价涨幅表

近一步调查青埔房市高铁站周边1公里内,预售屋近3年成交均价,从每坪31.8万元飙至47.2万元,涨幅48.4%。而成屋近3年成交均价,从30.5万元涨至34.8万元,提升14.1%。两者价差达12.4万,中信房屋青埔领航加盟店店长陈桢蓁表示,20年前青埔土地单坪仅8万元,目前站前土地单坪飙到130万元,因建商取得成本高、加上营造成本高涨,预售屋价格自然飙升。

高铁桃园站、中坜火车站周边房价涨幅表
高铁桃园站、中坜火车站周边房价涨幅表

陈桢蓁进一步说明,3-4年前当地建商为减轻资金压力,降价以每坪25万元释出装潢屋,当时房价基期低,导致每年有8%以上涨幅,现在市面上中古屋都经多次转手且出现明显获利,出租亦有3%以上投报,开价上有向预售屋看齐趋势,今年受多项利空因素市场出现降温,且房价低基期红利减少,后续价格会走稳,而投资区域也有向A17领航站、A19体育园区站延伸出去。

★快点加入《壹苹》Line,和我们做好友!

★下载《壹苹新闻网》APP

★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团,即时新闻到你手,不漏任何重要新闻!

壹苹娱乐粉专

壹苹新闻网粉专