行政院在今年4月至5月，会同内政部、地方政府地政局，办理「住宅转租定型化契约查核」，针对全国市占率较高的25家包租业者的50份住宅转租契约书查核。
查核的重点包含租赁期间、押金、修缮等，共有15个查核项目。
「包租」指承租租赁住宅并转租，「代管」指受出租人委托，经营租赁住宅。内政部地政司科长廖庆安指出， 全台包租代管业计有1300家，包租案约7800多件，代管案约2万3000多件，另社宅包租代管有8万户，总户数超过10万件。国内「包租」契约，若不计入社会住宅，每年约有7800多件，而每一年租赁相关争议案件，也高达约1000件。
针对查核结果，消保处表示，以本次查核50份契约来说，共计查核了750个项次，其中有219项次不符合规定，不合格率约29.2%。若从有不合格项目的契约数量来看，在查核的50份契约中有32份包含不合格项目，有64%契约不合格。
消保处咨议陈世元举例，在租赁期间方面，部分包租业者跟房客签订的转租契约，时间超过业者跟原屋主包租的期间，像是有业者跟原屋主包租时间是2022年8月1日到2023年8月1日，但跟房客签约的转租契约期间却是2023年2月20日到2023年8月20日，后者整整超出19天，使得租客陷入租约还没到期就可能被赶走的困境，严重损害租客权益。
另外，在修缮部分，有些包租业者要求房屋修缮费用低于2000元，要由房客自行修缮，规避包租业者的修缮房屋责任。
此外，关于提前终止租约的不合格样态，陈星宏举例，有些包租业者在契约中要求，出租人可以提前终止契约，但房客则不可提前终止，双方权利不平等。部分包租业者，则是不当收取违约金，或是退租房屋时，未于点交时同时返还押金。
不过，对租客来说，要如何避免租屋陷阱？陈世元建议民众，要租屋前要看清楚屋况，签约时也要记得拍照，避免后续相关争议。再者，要跟包租代管业者签约时，要逐一核对契约内容是否跟消保处规定的公版契约相同，相关资讯可在消保处网站上查询。
消保处简任秘书陈星宏也说，租客要注意业者有没有双方私下磋商的方式，在契约中加入其他条款，若这些私下磋商的内容不利于消费者，同样是违法。在签约前，租客可以多查询包租代管业者是否声誉良好，避免与不良业者签约。
对于本次查核后的后续处理，陈世元说明，本次有32份契约书不合格，28份已改正，另有4份是租客不愿配合修改契约。
陈世元进一步说明，4份租客未配合修改的契约，主要是因为租客不认为影响其权益，例如说部分不合格契约在是否可以提前终止租约上，规定租客可以，但业者不能提前终止，虽然双方权利不平等，不过租客觉得对他们的权益没有损害。陈世元说，对这种租客不愿修改契约的案件，消保处不会开罚。
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