全球通膨及营造业缺工料，台湾房价水涨船高，根据《住展》杂志统计，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均单价37.3万元，每坪增加12万元、年增47％，涨幅从高到低依序为北区、东区、香山，涨幅至少超过32％；新竹县同期平均单价也来到34.1万元，每坪增加12.3万元、年增56％，涨幅前三名行政区依序为竹北、宝山、芎林，涨幅至少超过57％。
《住展》杂志研发长何世昌表示，近年因台商回流、产业往中南部投资设厂，导致中南部房价激涨，但在新竹县市面前涨幅只能算是小菜一碟，例如竹北高铁特区房价从2年前每坪20余万一路飙涨，今年新案成交最高价已来到7字头，涨势猛烈令人咋舌，「归咎原因主要来自市场供需失衡，尤其新竹扮演科技业重镇，近年面对美中贸易战、电子科技业景气荣景等外在条件，住宅刚需稳健强化卖方开价信心，预期房价只会持续探高，购屋处境变得更艰难」。
有关竹市房价现况，何世昌指出，北区涨幅最大主要来自房价基期低，目前仅是落后跟涨，真正的房价领头羊落在东区，又以关埔重划区房价水准最高，仅花2年时间房价就从2字头成长到6字头，不过房价虽然走扬，今年因线上销售中的建案仅一个，市况相对沉寂，尤其素地有限、开发趋近饱合，未来难有大量推案，必须等到关埔二期重划区完成并推案后，有机会迎来新一波价量高峰。
他接著说，竹县涨幅最大的为竹北市，去年1月新建案平均单价仅28.7万元，今年8月暴冲至48.1万元，挤下东区成为竹县各行政区最高价，目前竹北房市聚焦县一、县二、县三、台科大与高铁特定区等五大重划区，又以高铁特区房价水位最高，目前每坪均价60～75万元。
而若将时间轴拉回2020年，当时高铁特定区新案例如「合康学院」、「丰谦Vita」、「竹科汇」等案成交价仅2字头，对照现阶段新案房价6、7字头，此外就连蛋白区也涨势猛烈，包括邻近竹北五大精华重划区和关埔重划区的新埔、芎林、竹东、宝山，因距离高价区较近，受惠竹科客外溢买盘产生跟涨效应，近一年多来涨幅从4成至6成不等，同样分居竹县第二至第五名。
住宅周报社长陆敬民分析，东区、竹北近年建案数量减少，造成区域房价大涨，民众被迫转往蛋白、蛋壳区寻找，加上面对政府持续调控房市，部分建案销售转趋低调，例如减少投放广告或采取预约制，造成没门路的一般民众买不到新房子，只能追价或改往蛋白区寻找，买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔等地，带动区域房价跳涨。
其中以新竹县来看，房价主要推力来自竹北地区，包括县治二、三期或高铁特区等房价全面冲高，主因与区域特性、居民属性有关，这些重划区幅员较小而且开发较晚，多数都是2000年后才陆续登场，比起七都其他县市地缘辽阔、重划区开发早，新房子集中在小地方更容易凝聚买气，加上竹科人士高薪资、高消费力支撑买盘，市场供不应求势必推升房价，未来购屋处境只会更艰难。
壹苹娱乐粉专：https://www.facebook.com/nextapple.entertainment
壹苹新闻网粉专：https://www.facebook.com/nextapplenews.tw
