信义房屋天母七段店执行经理吴晓芳在《房屋听信义》Podcast分享，共同持有的情况分为两大类，第一类是男女朋友在婚前想要一起买房，或者是家人、朋友之间的合伙共有；第二类则是祖产的继承，有些还牵涉到《土地法》，情况更复杂。
其中，又以情侣婚前买房最常见，「但并不建议。」吴晓芳直言，男女朋友在法律上如同陌生人，分手后撕破脸、甚至闹上法院，都是常见的状况。
除了分手风险，共同持有还有其他需要考量的重点，如两人的首购权会同时都用掉，如今在六都与新竹地区，第二屋顶多只能贷八成，而且没有宽限期，一次用掉两人的首购权颇为可惜。
其他「一生一次」的税赋优惠如土增税，在共同持有时，也都是「一次用掉两人份」，吴晓芳提醒，甚至连代书费都会比较贵，因为相关作业流程都会变成双倍。
而在办贷款的时候，银行会征信两人的信用状况，若其中一人有信用不良的记录，当然就会影响放贷状况；值得注意的是，有些合伙买房会登记在其中一人名下，但由另一人借款，同常银行只接受二等亲之内的人这样操作。
吴晓芳直言，「想共同买房的情侣，就直接登记结婚了」，毕竟台湾的婚后财产是采共有制，婚后买房无论登记在谁的名下，另一人也都能分一杯羹。
但假如已打定主意要共同持有，她也建议，可以采用以下两种方法保障双方权益。首先，是去法院找公证人，把双方共同买屋的相关条件都白纸黑字写清楚，譬如说，两人各出了多少钱、两人约定好每个月要如何付钱等等，甚至连不得不处分房子时、该如何分配售屋款项，都可以找公证人先拟好。
第二个方法，则是申请预告登记，一旦设定之后，假若其中一方要把房子移转给第三人，银行就会通知另一方，且要经过另一方同意才行；很多长辈帮忙出钱买房时，都会做这项设定，确保晚辈未来不会未经同意就任意卖房。
最后吴晓芳也分享，曾处理多人继承的房地产要出售，需要协调不同持分人各自预期的出售条件，还要注意相关法律规范及税赋的算法跟一般买卖房地产的不同之处，建议交由专业仲介来协助较能注意这些小细节。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
