根据591新建案显示，「皇家逸品花园别墅」位于瑞坪路，基地449坪、地坪58-72坪、建坪92-116坪，为地上3、4楼，规划6-7房、共7户住家，建案面宽5.5米、纵深34-42米。
该案前院和1楼停车，结构采RC钢筋混凝土，建材配备樱花厨具、和成顶级卫浴设备，开车3分钟可到爱买超市、杨梅万大黄昏市场，车程10分钟可到杨梅车站。
该案自去年第四季开始销售，先前开价3680-3880万，近期大降300万，改为3180-3380万。根据实价登录，目前揭露2户成交纪录，今年2月一户别墅以总价3000万成交、5月成交一户别墅总价3080万。
记者致电建商人员透露，该案目前只卖到剩下2户，在中秋节后开始降价，主因客户反映之前的开价偏高，而实价登录价格约3000~3100万，因此公司决定，既然只剩下2户，干脆将开价降到接近实价登录，算是让利销售。该案特色是大地坪的电梯别墅，有景观、中庭花园、5-6个房间，可规划孝亲房、多媒体ktv室，吸引想要三代同堂的买方，不过杨梅在地人对于这类高总价产品还接受不了，目前买盘多是台北来的自营商。
住展杂志研发长何世昌表示，杨梅当地新透天以总价1800万以下最好卖，总价2000万以上消费者接受度低，销售也比较辛苦，成交速度稍慢。近期北台湾市况较差，8月平均新建案每周来人只剩下22组，相比7月的28组减少了2成，推估与央行升息、疫情、政府打炒房等利空因素有关。下半年陆续有零星建案降价促销，但还未掀起降价潮，因来人减少还不至于让指标建案降价。
他提醒消费者，新案降价有2种情况，若原先开价高于区域行情，降价了也不一定比较便宜；反而原先开价符合区域行情，建商再进一步调降，才有可能真的低于行情，让消费者捡到便宜。
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