章定煊脸书发文,将一句批评美国联准会的话改写:「台湾央行迟到承认通货膨胀,迟到开始升息,迟到开始紧缩货币,因为死命追赶也来不及,所以干脆躺平算了。」

「台湾央行升息只升一点点、收缩只收一点点,打炒房的拳头也收起来了,可以安抚工商业跟广大贷款族的心。也是没办法中的办法。」章定煊说。

美国升息循环脚步强劲,扩大台美间的利差,更让台币不断贬值。资料照片
美国升息循环脚步强劲,扩大台美间的利差,更让台币不断贬值。资料照片

这次的资金持续失血,就像股市一样持续性下跌,但不至于崩跌,一旦失血到一个临界点会休克,章定煊说,「台股与台币汇率已慢慢有休克的现象,跌势越来越快。」

他认为,待金融市场真的休克了,资金紧缩量与成本均高过临界点,现以通膨为由、不断垫高的房价地基将被掏空,对于炒作型的房地产压力只会越来越大,房市现往不利的方向发展。

章定瑄预估,明年经济硬著陆的风险高,且资金紧缩循环还看不到尽头,等到外界预估2024年美国紧缩循环,再观望是否要进场。

无壳教授章定煊直言,现在不是买房好时机。资料照片
无壳教授章定煊直言,现在不是买房好时机。资料照片

对于刚需买房族群,章定瑄则说,对于口袋深又不能不买的刚需族,买房后就别看房价,在房价下跌的几年间,心理一定不舒服,只要度过景气循环,将能雨过天青,

不过,章定瑄认为,买了没有基本面,纯粹资金行情炒高的区域,可能被惨套回不去,他举例,「买到680元的台积电,还是200元的长荣」,哪个较有机会解套呢?

全球居不动产情报室总监陈炳辰说,全球央行纷纷紧缩资金的趋势下,股市纷纷大跌,进而影响房价表现。目前台湾房市有造价成本高涨题材撑住,只要经济持续转衰,被炒高、没基本面的房市区域,将有较高的房价修正风险,建议购屋族应慎选体质较佳的区域,切莫追高,买房长期布局,较能立于不败之地。

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