第一种凶宅漏洞是持有期间没出事就未必告知曾是凶宅。根据内政部定义，凶宅是在卖方产权持有期间于建筑「专有部分」，包括主建物及附属建物，曾发生凶杀或自杀死亡案件，但不包括自然死亡。然而其中存在漏洞，例如一间房可能过了好几手，屋主想卖房，只要在他持有期间未再发生命案，下次转手他就不一定告知买方，该户在他持有之前曾是凶宅。
第二种凶宅漏洞是转多手洗白。早期常见投资客在法拍取得凶宅之后，迅速转手，加价上百万小赚出场；或以「左手换右手」洗白，让凶宅经过多次转手，只要在屋主持有期间没有出事，也就未必有义务告知买方是否凶宅，而买方也很难举证，上一手屋主是否知情该房曾经是凶宅；而且经过多次转手，也能拉高行情，持续增值，卖价也越来越高。
第三种凶宅漏洞是出房门才断气也不算凶宅。很多凶宅会有纪录，但不一定得知确切死亡地点，依法律角度，只要不是在屋内断气，房屋就不算凶宅。
鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕指出，早期有人在出事之后叫私家救护车来载人，假装急救，试图让断气证明写在救护车上，而非屋内，但现在几乎没有人敢钻这种漏洞，因为依照民间习俗看法，只要房子发生非自然死亡事件，无论自杀或他杀，只要到院之前断气就是凶宅，而且周边邻居也会知道，卖方有义务告知，房价也会减损。
第四种是打掉重建。凶宅标注针对建物所有权、而非土地，因此市场上经常听说凶宅，却少有凶地的说法。有投资客专门针对凶宅透天，以低价入手再打掉重建，盖成2栋全新别墅出售，获利至少2成以上，而且在法律上也站的住脚。不过凭良心说，为避免日后有争议，还是会告诉买方该凶地的历史，买方真的不介意再买。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，砍掉重建之后，虽法理上站的住脚，但消费者早晚会从邻居那里得知，后续难免有纠纷。而且想靠这种手法获利，需考量入手成本，若是上亿豪墅出事，入手成本不低，再打掉重盖也根本不划算。
第五种漏洞是一般民众很可能不小心租到凶宅。黄玮谕分享，虽然新版租赁契约规定，房东有责任告知租客资讯，但坊间很多房东租屋是以私约形式处理，也有很多投资客买凶宅的目的是出租，而且喜欢买年代久远的凶宅出租，他一位朋友拥有敏感体质，曾经租住凶宅，入住之后经常听到楼梯间有声音，甚至看到有人上吊，跑去问房东却不承认，后来才辗转得知，房东的妈妈20几年前在该房上吊自杀，吓得他赶快搬走。
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