为了保障买卖双方权益，「履约保证」机制才应运而生。
「买卖价金履约保证」的运作流程，主要是由建经公司和银行合作，开设一个履约保证的专门帐户，负责保管购屋价金。
买方依签约、用印、完税、交屋等阶段，分别把购屋价款支付进入专户内，等到过户手续完全办妥，买方也确认取得房屋所有权后，专户内的款项才会拨付给卖方。期间，如果卖方需要缴税、支付仲介服务费等，必须自专户出款，也都需要经过第三方机构审查。
纵使过程中，卖方违约不卖房子，第三方机构仍会将买方已支付进专户的购屋款项，加计利息后，全额返还给买方。换言之，即使过户流程中出现状况，透过履约保证机制，仍能确保买方的购屋价金安全无虞。
要注意的是，一般坊间履约保证服务，会收取「成交总价万分之六」的手续费，由买卖双方各负担一半。
信义房屋也提醒，对买卖双方来说，履约保证机制能有效预防及避免交易风险，如果民众有买卖不动产的需求，最好搭配履保服务，更能确保交易安全。
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