过去20年来高雄商办推案屈指可数，较具代表包括京城集团中华路「京城CBD」、城扬建设集团「市政总裁」与「总裁时代广场」、兴富发建设推出预售案「高雄CBD」。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄过去新型商办需求量低，主因是因区域多为中小企业，若有办公室规划宁可自地自建总部，最明显案例就是全诚建设在中都规划透天厝，当商办需求小，老旧商半空租量大且租金低廉，导致包括「85大楼」与「50层大楼」均有许多空租待售。
然而抢搭这波城市转型，高雄未来有越来越多商办规划，如富邦人寿龙华国小旧址开发案规划3万坪商办、丽宝在捷运市议会站旧址则兴建楼地板面积1.6万坪大楼、京城集团酝酿许久农16特区商办案「京城IFC」总楼地板面积超过1.7万坪、另特贸3地主也就是台电及高市府，将在开发中分回超过10万坪楼地板面积，兴建中义享天地B馆，位于15-29楼亦规划商办，总楼地板面积也突破万坪，若再加上兴富发特贸3原本规划住宅，若一旦确定转向改规划转向兴建商办，未来几年高雄商办供给将超过25万坪总楼地板面积。
高雄商办需求到底多大，连官方也难预测，而全国商办属「成屋」成交资料，于2020年6月起因实登改版就再也没更新，目前高雄商办成交单价最高为兴富发位于中正金融商圈大楼预售案「高雄CBD」，实登每坪最贵35万元，远不及豪宅5-6字头房价。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，商办供给少导致价格难评估，但目前因城市发展市区挑战4字头行情，算是建商普遍共识。
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