2021年下半年传出台积电将在楠梓高雄炼油厂旧址设厂，该讯息在台积电不主动说明、市府采极度欢迎且极力争取态度大量透过新闻讯息在媒体曝光，导致全台投资客蜂拥进入高雄炒房，主因是前几年南科效应导致台南房价暴涨，投资客均尝到甜头，因此加码进入高雄选购预售屋。友友建设董事长张永义表示，过去高雄房价长期处在市郊1字头、市区2字头，仅精华区段3字头房价，如今是郊区3字头、市区全面4字头、精华区则挑战5字头成交行情。
受各区新屋不断拉抬，也让整个房市无论预售、新成屋、屋龄10年内新古屋、中古屋等各类住宅，房价均全面上扬！台湾房屋集团趋势中心统计，2021年上半年也就是台积电效应前，高雄屋龄10年内住宅均价包括有仁武、桥头、冈山、楠梓等10个行政区，也就是所谓蛋白区1字头，而今年上半年1字头均价仅剩大树、林园及梓官3个偏乡行政区，要买到1字头住宅只能到蛋壳区。
1年时间房价涨幅最多位于桥头每坪均价从17万元提升到24.9万元，房价增幅达46.5%，另仁武区则从每坪18.5万元提升到25.9万元，房价增幅4成，台积电厂区周边也就是楠梓则有38.5%增幅，房市呈现郊区新屋全面坐稳2字头开始挑战3字头，如楠梓区高雄大学大楼新案「观云3」，实登揭露每坪最高35万元；仁武区包括浤圃建设「希望之星」、谷树建设「澄映」、多城建设「多城市2期」均将挑战3字头成交价。
台湾房屋巨福冈山加盟店店东曾培宜表示，中央积极打造高雄成为半导体科技城，在桥头、仁武设置科技与产业园区，包括桥头、仁武、楠梓、大寮、小港都属于「南部半导体S廊带」一环，该政策直接拉抬区段新屋房价，而中古屋房价也跟著新屋走，利多建设包括捷运红线向北与向南延伸，未来也将带动路竹、林园等行政区，1字头宅可能出现绝迹。
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