产业进驻与重大建设往往是城市房价向上发展指标，高市府因积极打造南部半导体S廊道，在桥头与仁武均新设科学与产业园区，并引入台积电在高雄炼油厂旧址设厂，交通建设包括捷运红线向北与向南延伸线推动、捷运黄线动土，环状轻轨预计明年成圆，当各区均有重大建设支撑，造就新屋不断挑战历史新高，目前市区新屋4字头已成购屋门槛、郊区则是3字头房价。
依统计高市今年购屋总价带出现大幅变化，总价500万元内住宅，成交量相对去年提升2.6%，而中产阶级购屋主力带也就是501-2000万元，则呈现501-1000万元购屋区间从去年49.2%大幅下滑至40.8%；但1001-1500与1501-2000万元则分别出现4.3%与3.3%提升。
台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，中产阶层购屋呈现M型化，屈就高房价只好买总价500万元内小宅，或提高购屋预算满1001-2000万元住宅，当市区新屋从单坪25万元涨到4字头，直接拉高过去2-3房购屋门槛，以2房25坪住家为例，目前动不动就突破千万元，过去总价仅550-700万元，3房则全面1200万元以上行情。
值得留意的是总价2001万元以上住宅，买气呈现全面下跌，当中3000万元以上豪宅买气更出现腰斩。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，鼓山区不少屋龄5-10年豪宅建商仍持续销售，今年也鲜少出现成交，对投资客而言在台积电效应发生时，宁愿选购小宅预售屋套利；资产与豪宅客若无迫切自住需求，也不会想卡位高价宅，主因是未来难脱手，而近期整体房市景气衰退，当股汇双杀下，对选购豪宅会更谨慎。
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