去年下半年高雄房价出现史无前例跳涨，新屋每坪增加6-10万元已成常态，该现象也让市区精华地段新屋房价不仅坐稳4字头，甚至上看5字头成交。
然而该现象也让二手房市屋主对价格认知高涨，如位于汉神巨蛋商圈屋龄仅1年新成屋大楼「J Modern」，5楼31.38坪2房内含1个6.68坪坡道机械车位，开价1880万元，换算每坪开价59.9万元，而该户在2021年8月当时成交仅903万元，换言之屋主仅持有1年加价977万元求售。
开价1880万元住宅，已全屋装潢且配置家电，如同建商所言一卡皮箱即可入住，然而询问非该案销售房仲、台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，台积电效应让高雄房市出现大幅上扬，目前农16、美术馆与汉神巨蛋均有新案挑战5字头成交行情，然而该户每坪开价将近6字头，即便内含装潢价格仍高，区段目前缺少新成屋释出，在物以稀为贵前提，屋主开价高低取决对产品认同，重点要有购屋族埋单。
汉神巨蛋商圈近年来新成屋已近乎绝迹，目前销售包括大楼预售案「鑫巨蛋2」，实登揭露每坪最高46.18万元；另近期进场销售本业建设大楼预售案「十六本木」，每坪成交单价落在40-48万元，社区均价落在45万元。
而目前已开始潜销大楼预售案「浤圃巨星」，每坪开价突破5字头，距离6字头房价仍有很大段距离。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，目前市场预售屋顶多5字头成交价，6字头房价均属超级豪宅，而新成屋开价逼近6字头，该现象在市场十分罕见。
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