土地加上营建成本及管销与利润，往往就是建商制定新屋房价标准，若成本持续上扬，房价要下修就有难度。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近期原物料价格盘整，但工资持续上涨，让营建成本仍持续向上提升，1年前台积电效应尚未发酵，高雄地上15楼建物，每坪营建成本落在11-12万元，如今每坪拉高到14万元，而超高大楼更要18万元以上，「况且台积电在楠梓厂区动工势必会产生缺工问题更严峻，营建成本仍有持续上扬可能」。
然而若要判断未来新屋房价高低，民众亦可从购地成本看出端倪，近年来高雄房市围绕在台积电设厂引起投资客进场抢房，连带也让区段地价飙涨。
《壹苹新闻网》统计台积电厂区旁5大行政区，单笔面积超过300坪以上可规划大楼土地地价，桥头区受惠台积电设厂与桥头科学园区动工两大因素，区段地价从去年每坪40.5万元，提升到今年64.5万元，增幅59.3%，而生活圈拥有农16与美术馆的鼓山，地价则从去年72.9万元提升到今年109.0万元，增幅近5成，另左营、楠梓与三民区地价则分别有10-20%提升。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，高雄多数行政区地价持续上扬，如京城银行以每坪85万元购入高雄大学特区土地，也将区段地价天际线从单坪72.7万元拉高17%，而目前在楠梓区也已出现不少单坪开价百万元待售土地，「当区段地价突破7字头，换算未来每坪大楼房价将挑战35万元以上成交行情，地价飙涨后若转嫁成本到购屋族，短期房价要下修机率不高。」
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