高雄台积电效应从去年下半年起刮起一股投资客来高雄抢房旋风，也让无论市区或郊区房价出现飙涨，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，郊区如楠梓、桥头与仁武从过去1字头成交行情，如今全面挑战3字头房价，市区则从2-3字头，如今全面挑战4字头均价，部份精华地段站上5字头，而这波台积电效应在今年第2季结束，无论市区或郊区房价出现单坪大涨8-10万元，精华地段甚至提高单坪12-15万元。
有著过去南科效应导致这波台积电高雄设厂讯息，吸引全台投资客来高雄置产，然而日前传出7奈米制程将暂缓，让不少投资客信心动摇，害怕买到郊区3字头房价会属历史高点。
雄岗建设经理林潍指出，台积电在高雄先兴建28奈米厂，最新说法是7奈米厂并没取消，这代表著早盖晚盖都会盖，也让整个市场具备支撑，以公司销售「桥科水岸花园」为例，在这波房市盘整阶段过去1个月仍陆续成交5户，而每坪开价落在27-35万元，成交价都落在2字头末段，以目前市况未来站上3字头房价机率颇高。
郊区是否能站稳3字头？这对判读高雄房市未来发展具备指标意义，若郊区回跌到2字头，目前想要挑战4-5字头房价的市区宅，房价也可能出现回跌下修。而几个高雄房市交易热区，如楠梓高雄大学特区大楼新案「观云3」，每坪成交单价最高已达35万元，桥头区高雄新市镇已完销大楼预售案「桥科绽」社区均价28万元，单坪最高32.59万元，仁武澄德重划区大楼造镇「三发首席大院」则已出现3字头成交价。
投资客Emily Chen表示，目前市场上确实有不少预售屋转售，但多数仍想赚20-50万元脱手，赔售量可能不到总释出1%，台积电延后7奈米厂与立院尚未修法禁止预售屋换约，会导致整个市场观望氛围提升，短时间房价上不去也下不来，而低总价宅仍是市场主流。
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