该笔开价4.29亿元、地上2楼店面位于前金区五福三路，建物隔中华四路正对中央公园及城市光廊，隔五福三路即为大立精品与大立百货，区段属于商业机能发达大立汉神商圈。此次释出店面有32与36号两门牌，店面2018年6月底当时曾有实登租赁纪录，租金每月为34万元，而近年来据点做为兴富发总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」接待中心，但实登并未揭露租金行情。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，该笔2楼透店开价4.29亿元，而土地仅81.07坪，虽属高容积商5用地，但每坪地价换算530万元，与2013年京城建设当时购入美术公园单坪306万元高市最贵土地相比，有著单坪200多万元价差，而店面租金行情虽未实登，但市场合理价格应落在50-60万元，若以50万元估算，租金投报率1.39%，若为60万元则为1.67%，投报率不算太高，但地段位于商圈核心且店面外观可高挂合法看板提升租金报酬，「然而店面土地仅81坪，建商若要兴建大楼面积不足，可能要整合周边透天才能规划。」
大立汉神商圈周边新屋供给不多，但房价属南高雄高价区，过去国扬集团豪宅「国砚」，每坪成交最高68.66万元，目前销售中联上集团大楼预售案「联上铂金」每坪成交最高落在46.7万元。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，单坪地价超过500万元，该价格短期几乎不可能成交，除非是为了整合周边邻地拉高单价收购，区段目前新屋坐稳4字头、挑战5字头，除非是未来房价持续上扬，提升建商收地意愿，不然短期评估只能著重在店面租金收益。
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