《乐居网》显示，高雄车站周边近3年房价分别为13.6、15.7与29.1万元，过去1年大涨85%。当中屋龄5年内均价35.9万元、6-10年住宅每坪均价31.9万元，乐居科技创办人李奕农分析，高雄车站从台铁地下化在2018年完工后，区段重大建设议题不断，新站体预计2025年完工，届时将增设商办旅馆，长达十余年因台铁地下化导致商圈没落衰退期结束，因此近年来房价开始大幅上扬。
区段近期大楼新案房价不断挑战新高，如预售案「艾美国际城」社区629户住家、14户店面，格局2-4房，单案总销140亿元，结算至11月中旬，建案进场2个半月，实登揭露186户，每坪成交落在28.6-45.2万元；同属车站商圈甲山林集团预售案「时尚帝宝」，每坪开价39-49万元，目前实登揭露近300户，房价在今年9月创下单坪成交48.08万元，改写高雄车站宅新高。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，高雄车站商圈目前新屋主力房价落在35-45万元，少部分有机会挑战5字头行情，未来周边还有日胜生与三地集团都更，整个车站商圈潜在新屋供给量突破2000户，区段属高雄交通枢纽，未来也将有捷运黄线议题，房市处在上升阶段，而生活圈推案多属小坪数住宅，购屋门槛落在800-2000万元。
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