产业先到就等人进来　台南高铁特区后市看涨

产官学三方联手 全力发展沙仑科学城

台南高铁特区周边以中央跟地方携手打造的「沙仑智慧绿能科学城」为主要发展，周边1.5公里范围内，包含1栋会展中心、1座双语学校、1座大型商场、3所国际级研究机构、2所顶尖大学分部、7间国家级研究中心/实验室，未来还有成大医院-沙仑分院、量子科研中心等、新唐科技台南办事处、国科会资安大楼二期、三井OUTLET PARK二期等陆续兴建中，全台首座公立K-12全双语学校预计114完工，重划区大兴土木，也让未来发展更加可期。

串连南科双引擎发展 进驻率逾9成

「沙仑智慧绿能科学城」由行政院统筹，整合经济部、国发会、国科会、国研院、中研院、工研院等共13多个部会，高达新台币560亿元投资金额，占地62.12公顷，目前公私单位进驻厂商数93家，就业人数1431人，全区进驻率已达93%，衍生投资额57.5亿元逐年持续增加中，沙仑科学城与南科构成产业双引擎，串起台南市最重要产业命脉。

首年600万人进场消费 三井OUTLET加码二期

大型购物中心的进驻，带动地方活络，南台湾首座三井OUTLET落脚台南沙仑高铁特区，自2022年初开幕营运后，第一年即使经历疫情冲击仍创逾600万人次进场购物，预估约360万人南台湾潜在客源，平均平日来客数也能达约1万人，也让日方看好营运表现与地方消费力，三井集团加速第二期开发，未来将增加千坪的营运面积，预估可容纳约60个品牌进驻，为区域发展与机能再加分。

先产业再住宅 就业刚需成房市保证

不同于一般重划区发展，通常重划区为住宅先开发人口到一定规模后，重大建设才开始招商到位，而台南高铁特区先有政府机关与产业进驻后，住宅区才开始发展，起跑点不同。包含目前沙仑绿能科技城1431人就业，三井OUTLET近千就业人数，将近三千就业人口，而周边区域住宅发展正要开始。

台南高铁特区为双铁共构站，将有可能与台南捷运串连成三铁共构站体，此外，周边联外交通相当便利，有86快速道路、串连国道、机场等交通枢纽，区域内首座公立K-12全双语学校也将于114年完工招生等⋯⋯，众多建设题材相当丰沛。有了大型商场与公家机关单位进驻，现有就业人口红利做立基，目前房价与市中心相比人起低点，更加吸引购屋族置产，为区域房市成为有利加持。