南科效应发威　善化莲潭里所得中位数166.5万居6都之冠

住商机构汇整财政部2022年综合所得税资料，根据该税中位数数据，罗列六都各前3名里。其中，北市由内湖宝湖里位居第一名，新北市则由南势里排名最高，赖志昶分析，北市平均最富里位于内湖四期重划区，区域邻近三军总医院、内湖科技园区以及诸多电视台所在地的内湖区，重划区内豪宅林立，吸引医护人员、科技人才以及艺人入住，区域名流群聚，均富程度更胜大直。至于林口南势里近年来有高端卖场、捷运进驻，机能日渐成熟，加上邻近林口长庚、知名私校学区，又有不少超高楼层豪邸新案，区域内更具CP值的豪宅物件，吸引双北高资产族群青睐。

另据财政部资料，桃园、台中及高雄市的平均最富里，分别为青埔的青溪里、七期重划区的惠来里及高雄美术馆特区的龙水里夺得，赖志昶指出，桃园青埔周边随著高铁桃园站发展，区域房价逐渐高升，而青溪里所在处有青塘园等大片绿地，吸引高资产族群聚集；台中七期重划区则已发展多年，区域商业机能成熟，区段自然吸引金字塔顶端族群入住；至于鼓山高雄美术馆特区有高美馆等大面积绿地，吸引品牌建商插旗，重划区内大坪数豪邸供给量大，区域单价居高不下，已然成为高雄「天龙国」。

值得关注的是，据财政部统计，六都平均最富里是由台南南科L&M特定区的莲潭里拿下，住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹分析，区域街廓环境单纯，又邻近园区，吸引科技人才买房。且区域购屋主力的科技人，也非一般受薪阶级，早在2019~2020年间南科开始发展时，就有一批从新竹科学园区下来的科技产业主管移居，久而久之逐渐形成富人聚落。该重划区内大多为新成屋、预售案，居民大多自住，近期南科议题浓厚，更加深当地刚性需求，市场供给颇为稀缺，令当地房价颇具支撑力道，目前新案稳定维持4字头价位。