信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,推升租金上扬的因素很多,包括通膨带动物价上扬,整体的生活成本增加,社区管理费用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租后的比价效应,尤其经历几次升息,部分房东的房贷成本也增加,势必也会反映在租金上,所幸政府推出的租金补贴政策,可以抵销一些租金上涨的压力。
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统计显示,今年7月房租指数106.5再创历史新高,年增率达2.51%,年增幅已经连续3个月都超过2.5%,观察2019年房租年增率仅0.9%,2020年房租年增率0.9%,2021年房租年增率0.83%,2022年房租年增率1.68%,2023年年增率达2.16%,可明显感受出2022年开始房租走扬趋势,最近3个月年增率都超过2.5%,租金上扬趋势仍未改变。
除了租金上扬外,居住类指数各项组成部分,年增率最高的是水电燃气类,其中细项又以电费年增率5.21%最高,住宅维修费年增率也达2.89%,主要还是因为电价调涨后,带动家庭用电的支出增加。
曾敬德表示,这两三年租金明显有感走扬,一方面的确房东的房屋成本增加,如税赋升息等因素,都会反映在租金上,且当换约要出租时房东也发现,现在租金比两三年前调高,还是可以找到条件不错的租客,也会吸引到许多包租代管业者上门要委托出租,更增添房东反映租金价格的信心。
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