目前凤山预售屋房价新高单坪47.3万元,然而无独有偶,位于远在北高雄桥头区今年高雄新市镇大楼预售案「兴连城清璞」,同样顶楼15楼,同样2房2厅2卫浴,26.32坪成交1257万元,内含1个坡道机械车位120万元,拆算后住宅每坪房价刚好47万元!而邻近桥头的楠梓,目前房价天花板则为高雄大学生活圈预售案「高大之森」,单坪成交最高46万元。
巧合吗?或许区域天花板趋于一致只是刚好?然而若统计桥头与凤山去年与今年预售屋房价发现,桥头去年预售屋均价32.76万元,今年来到34.18万元;凤山去年预售屋32.38万元,今年来到34.11万元,区域均价无论去年与今年仅数百元甚至不到4000元价差,整体高雄蛋白区房价趋于一致,而台积电所在的楠梓去年预售屋均价30.01万元,今年来到33.06万元,也与凤山桥头落差有限。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,各区间同时兼具比价效应,而购屋客群负担能力落差有限,因此房价最后趋于一致,然而值得留意的是当蛋白区出现全面上扬,蛋白与蛋黄区也出现比价,当蛋白齐扬与市区价差变近,市区宅也会跟著上涨,最明显例子是近期美术馆已开始出现均价坐稳5字头,非豪宅产品最高单坪62万元成交;高铁生活圈则出现单坪63.5万元创价销售。
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比九份子便宜2成 泰嘉「世界之心」实登476户单坪最高35万元