细看各都表现,台北市的小宅交易占比最高,达34.3%,相当于每三件交易就有一件是小宅产品;新北市也高达29.7%,等同于每四件就有一件小宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,双北地区作为政经与商业中心,房价居高不下,再加上近几年来房价不断攀升,购屋负担持续加重,因此台北市的建案多推出小宅类型产品,让民众得以负担,因此台北市小宅交易占比为七都中最多,新北市小宅交易亦不在少数。
![近五年七都25坪以下小宅交易占比变化](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/33708DE6AC9FAEA2A52FBD21DB4BBACF/8ce62e77ced348a031c1a75e949e51fa_1280.webp)
观察五年间小宅交易占比的变化,台中市小宅交易占比从11.9%攀升至22.4%,正式突破2成,且增逾10个百分点,为七都之最。陈金萍表示,台中市近年有不少产业、重大建设、捷运、商场等陆续进驻,不仅带来强劲的购屋需求,也快速推升房价,不过薪资收入涨幅仍追不上飙涨的房价,因此25坪以下小宅就相当受欢迎;台中市小宅多分布于西屯区及北区,邻近中部科学园区,区域内还有大学商圈,生活机能便利,因此受到许多首购族或是小资族青睐。
在小宅的价格上,新竹县市小宅的平均单价在五年间从18.3万元涨至33.6万元,涨幅高达83.6%。陈金萍分析,新竹县市受惠于科学园区,拥有庞大的就业人口,刚性需求买盘强劲,但区域腹地有限,住宅供给相对不足,造成房价跟著水涨船高,涨幅也是七都中最高。