2024第四季房市多空交战　专家：以盘代跌机率增高

房市趋势专家李同荣分析，历史上房地产共有五大循环，其中四大循环在结束前皆面临「先高后低」的甩尾现象，「上一次，也就是第五次循环、2008年发生金融海啸，原以为房市将顺势结束第五循环，但刚上任马英久政府于2009年宣布大幅降低遗赠税，促使房市末升段多头延长波达四年之久的甩尾；此次的第六次循环也不例外，发生先升后降的甩尾，现在就需要观察甩尾是否还能延长，观察的重点包括经济基本面、技术循环面以及政策消息面等三方面。」

首先是经济基本面。全年经济成长率虽预计高达3.8%，但下半年GDP将明显趋缓；股市2万4的高点已过，下半年股市应难越高点，须留意股灾再次来临；利率在年底全球降息声浪中有利购屋信心，但台湾降息幅度应不会太大；房市供需强弱目前仍处于「上不去也下不来」的盘整局面。

其次为技术循环面。此次房市多头行情已达六年，技术面处于末升段，更要留意例如抢贷风暴、股灾、天灾地变等因素干扰；而价量关系受到政府政策的外力干扰，导致市场呈现价涨量缩的背离现象，后又因为新青安发布、催化出价量俱增，一来一往下让市场短期过热，风险也拉高；在「开工率、建照与使照核发量变动」观察中，2024 Q1建照核发量下滑与上升的使照完工量呈死亡交叉，若第三季开工率与建照量有显著拉升，则有利多方续攻。最后是政治、政策面的影响。在地缘政治、两岸关系的影响下，中长线对房市不利因素居多，且下半年新政府对重大建设是否有利多宣示将可能影响市场信心。

李同荣表示，综上所述，三大理由断言第四季多空对决，将以盘代跌终止第六循环机率增高，而房市若能在以盘代跌的情况下降温，对长期房地产的发展趋势较为稳健与乐观。