买气有感降温　住展：价格难议建商仍在撑

住展杂志发言人陈炳辰表示，出于买气对整体房市信心不足，银行房贷限额暴风半径逐步笼罩预售市场，需求转弱，追踪指标建案平均来客组数每周约27.1组，而平均成交组数每周约3.4组，双双呈现连续第二个月下滑，回到年初水位。

相对之下，供给面倒未见修正，建商早先规画进场案，持续积极态势，8月竟推破1300多亿元，今年以来仅次于520新政府上台的庆祝行情，更胜329档期，指标大案以台北市文山区「元利四季庄园」为首，预估案量达600亿元，其余如台北市信义区的「国美榕遇」，以及新北市新店区的「国扬光河」、三重区的「华固慕川」也有超过50亿元量体，与缓降令、民俗月、新青安严查、新版囤房税等利空完全两个世界平行宇宙，虽不无箭在弦上不得不发的因素，但后怕或许即将开始。

新成屋产品8月只推出100多户，没有指标案可言，与预售案大显两样情，主因不脱新成屋房价高，自备款上资产需更充裕，新青安的严查、新版囤房税皆为干扰，建商推案兴致缺缺，而之后将大受这波贷款危机打击，购置方无钱可贷，买气恐荡然无存，建商未来另要面对银行余屋贷款喊停，推案将趋每况愈下。

8月待售建案数为902 案，分数上虽持平，但以今年来说每个月数十笔结案的步调，已放缓至只比前月减少14笔，除了台北市因为买方资产实力强，保持稳健去化动能以外，北台湾其他县市销售不再强势，尤其新竹地区待售案不减反增，当地投资氛围重，房贷风波明显有所影响，本以去化旧案就可获利的盘算，反因没有新案刺激下，令整体销况受挫。

议价率仍维持一成以内，建商出于成本考量，且也不到黄河心不死，若先前的获利尚足以挺过这段危机时刻，价格不轻易让步，以不二价销售亦大有案在，短时间内难撼动房价。陈炳辰指出，928档期已预计推案量再创新高，还有不少有意赶在今年底上场的大案，可望让龙年推案量写下新猷，但买卖双方已不同调，包括台北市南港区、桃园市中坜区、基隆市安乐区，与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算，建商动态将透露弦外之音。