央行最严打房　专家曝「这2类房屋」超恐慌：想逃却逃不了

房市专家何世昌在脸书粉专表示，有朋友他问「央行重手打房，为何房价还不会崩跌？是不是踢假球？」不少人始终认为「政府打房打假的」，他指出从过去到现在「政府都是打真的」，不要认为房价没有预期跌20至30％就说政府打假房。

何世昌提到，有些人把打房升高到蓝绿政治问题，他坦言，这是历史共业，「房市昏迷时要救、太过兴奋时要打」已成为官方必然手段，因为选项就只有这两样；只是「捏惊死，放惊飞」，不管谁执政，都做过「打房、救市」这两件事。

至于房市未来走势，何世昌说明，一是取决总体经济环境，二是看政策（主管机关的预设目标），三是看市场供需，而前面两件事的突发性因素（俗称黑天鹅）最难预料。比如说1989年房地产二二八事件，央行祭出禁贷令， 房价跌幅就比较明显，而且是全国交易量价都低迷。从历史经验来说，「经济」和「政策」足以左右房价，虽然不是百分之百，但具有高度关联性，惟救市成功机率更高于打房成功机率。

 

何世昌指出，央行这波信用管制后，「中古屋与预售屋」市场确实非常恐慌，但实际上卖压未大举涌现，关键因素可能是「预售屋禁止转售措施」，不是民众不想逃，而是逃不了。如果没有「预售屋禁止转售措施」，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。

何世昌分析，预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上。房价会降多少，取决于建商的口袋深度。最后他建议，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预售屋，把自备款从 2 成拉高到2.5至3成，以免银贷成数不足而违约。

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