第七波信用管制政策10/1上路，让准备换屋、换屋路上以及购屋预售的换屋族被政策打得措手不及，专家分析，央行若不及时修正配套措施，恐怕影响的不只是购屋成交量，进一步可能延缓民众的换屋脚步，甚至影响生育大计。永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，根据统计，今年1-7月全台住宅使照核发量约7.6万户，显示约有7.6万户预售屋交屋潮，不过，在银行房贷紧缩与央行实施第七波选择性信用管制下，拉高申贷难度，预售屋要交屋必须自筹资金补足缺口，否则恐面临无法顺利交屋的危机。
受访者林小姐表示，她名下已有一间自用宅在台北市万华，3年前因应空间需求、就近于附近购买了30坪的2房预售住宅，贷款1350万元，「3年前第二屋贷款还有8成，不过最近一连串的打房政策，如今贷款只剩下5成可贷，我的自备款一路从540万增加至675万元，眼看交屋在即，我实在很难一下子再筹出100多万元。」代销业者表示，不少将于2024年第四季交屋的预售案都碰到这样的问题，据业者统计，928档期线上销售的建案来客数较上月来客少了5成、成交数也少了3成。
影响更大的还有中古屋市场，房仲全联会理事长王瑞祺表示，全台近9200多家仲介，影响所及至少2至3成，「这波信用管制，让许多仲介同仁在评估贷款成数上变得很辛苦，签约后的贷款成数不足，买卖契约条件要重谈。」他直言，过去仲介交屋期从3个月将会延长至半年以上，真正有购屋需求的民众买屋更困难。
他进一步表示，央行宣布升准、调降贷款成数后，许多银行资金不足，便开始「用限贷令理由行销售业务之实」降低鉴价金额，购屋族银贷从过去8成变成「7成房贷＋1成信贷」，甚至寿险业要你买保险才愿意放贷，各种乱象层出不穷，「你以为只有换屋族受影响，实际上首购族买屋也变得很麻烦。」
王瑞祺提出质疑：「央行关掉资金水龙头的第七次信用管制，为何不跟财政部的『房地合一2.0』同调？」央行强调只放贷给自用客、打击投资客，为什么不干脆锁定10年内不许卖屋，并给予较低的利率？
他认为，民众若持有一间房屋长达10年应该给以自用的优惠，政府应该鼓励民众长期持有，而不该一竿子打翻一船人，甚至让银行在当中增加自住换屋族的购屋难度，增添仲介从业人员的执业难度，「难道要将房市打趴、百业萧条才发觉有错吗？」
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