换屋族先买后卖「给1年宽限并签切结书」　专家：应改2年较合理

消基会董事暨房委会委员张欣民表示，对于已经买了预售屋的消费者来说，可能会在今、明年陆续交屋时，面临贷款成数不足无法交屋的情况，进而被迫违约，类似的纠纷会越来越多。

张欣民进一步分析，虽然购屋者可向银行申请1年签结、先买屋后卖屋，不过一年的销售时间过于仓促，「且市场可能将这些待售物件解读为投资客抛售物件，届时杀价声四起，对于这些实际自用的换屋客来说不太公平，引发新一波民怨。」住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨也认为，若能将签结的时间延长为2年，让投机、投资与自用住宅销售期可以错开，市场有更长的时间沈淀，较不容易出现「误杀自用换屋客」的窘境。

张欣民分析，央行强力进行这一波信用管制，主要还是不动产贷款占总放款比率已达37.5％，接近历史高点的影响，只要这个比例不下降，央行恐怕不容易放宽购屋限制，他建议若财力允许的前提下，换屋者采取保守措施为宜，「先卖后买」来因应后续可能出现的购屋限制，才不会让自己购屋计划再一次被打乱。