央行打房「市场量缩」软著陆　现金族成最大赢家

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，Q3季末的第七波信用管制及升准效应，将会在Q4陆续浮现，这场棒球赛局央行多记变化球让长期杠杆操作的投资族被三振、换屋族、继承族被牵制，唯独青安族被保送，现金族则最具赢家面相，预估Q4的整体房市，将「量缩软著陆」；全年的买卖移转栋数，将从「爆量大增」变成「持平微增」。

展望2025年，周鹤鸣表示，房市回归供需基本面，房价仍然有撑，国内房市将浮现五大趋势：第一，「新兴区盘整」：供给量大、投资客较多的新兴开发区，进入价格盘整，政策利空早期出售的案件，少数让利出场。第二，「稀有区价稳」：供给需求决定价格，精华地段少量释出的指标社区，甚至低总价三房产品，市场稀有释出，支撑力道仍强，价格持续走高。

 

第三，「新青安淡化」政策上路一年多来，已消化不少首购需求，加上行库紧缩银弹，鉴价上趋于保守，首购族不易贷好贷满，因此近期新青安的申办户数，与5月时的高峰期相比已明显下滑，后续对市场的边际效应也将逐步淡化。第四，「工商农稳健」：工业地产、商用不动产并非打炒房范畴，尤其企业基于长期发展，购地、建厂都经过中长期审慎规划，不会因一时波动改变发展蓝图；部分高资产族群，也会转向投资店面、商业办公室，作为长期置产、收租的资产选项。另外，战后婴儿潮世代的退休刚性需求，也让税务成本低的休闲农地、农舍，近期有升温趋势。

第五，「现金族崛起」：资金雄厚不须大量申贷的现金购屋族，因不受限贷政策影响，在市场上的竞争力大幅提升，可好整以暇慢慢挑选保值性佳的物件，成为房市的最大赢家。

周鹤鸣指出，对于有刚性需求的客群来说，在盘整向下的初期，通常会有资金需求较高的族群抛售，这时有机会捡到便宜；但到了后期，市场沉淀完毕，剩下的屋主多半为可卖可不卖，价格就不会太便宜；对于非常稀有释出的产品，「买到」比「买贵」重要，只要是长期持有，在能力范围内，危机都会伴随商机，因此想找到性价比高的好产品，必须多看、多比较、多出价，借由多方尝试，争取屋主的正面回应。