「买房不仅是房屋总价而已,前期和后续都有许多开销要注意。」叶惠玲表示,购屋初期要面对多项规费及税赋,最主要的是契税,为房屋移转现值的6%,假设房屋现值300万,契税就需支付18万,新房子房屋现值较高,则契税也会较高。另外,还包括产权登记过户时需缴纳的印花税,依土地及建物申报移转金额现值的千分之一(1‰)计算。
仲介费用一般约为成交价的2%,而在信义房屋,买方仅需负担成交总价的1%作为仲介服务费。叶惠玲表示,产权属于动态性资讯,必须反复确认。曾有案例,屋主在委托销售后,私下将房屋进行抵押借款,后续酿成买卖纠纷。信义房屋在整个交易过程中,会不只一次调阅誊本,确认产权状态,包括抵押权涂销、有无遭查封、相关产权是否取得全体同意、增建等情况,确保买方权益。
叶惠玲补充说明其他费用,还包括代书费、实价登录代办费约20,000元及买卖登记规费(房屋评定现值和土地公告现值的0.1%)、每张80元的书状费等。若需要贷款,还要支付贷款设定登记费(贷款金额x1.2 x0.1%)以及每年约2,000至3,000元的火险暨地震险。至于大楼管理费则依据社区设施和坪数计算,建议在签约前详细了解。
购屋后的固定支出也不容忽视。叶惠玲指出,每年必须缴纳的房屋税是依据房屋评定现值计算,地价税则按土地公告现值计算。「很多首购族常忽略这些持续性的支出,建议在购屋前就要将这些费用纳入考量。」
代书服务方面,叶惠玲表示,除了基本的过户服务,专业代书还会依据客户需求提供产权登记建议。「考量未来可能的房地合一税影响,我们会协助规划最适合的登记方式,这些专业建议都可能助客户节税规划一臂之力。」
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