台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年第三季金管会将新青安贷款排除于银行法不动产放款上限计算后，公股行库的承作案件及放款金额，双双止跌回升，显示政策向首购族开绿灯，对市场有一定程度的激励效果，使9~11月的房市信心逐渐提振。不过央行年末的理监事会议，并未调整信用管制的大方向，仅让不动产放款集中度回归银行内控。管制松绑的期待落空，让市场的观望气氛略有提升，年底的指标分数因而稍稍滑落。
周鹤鸣指出，虽然打炒房的政策大环境无明显变动，但为防错杀自住客，近期政府的滚动式检讨松弛有度，且不动产业者若不敌景气寒风遭遇资金断链，将冲击金融稳定，也并非政府乐见，所以管制政策对市场的干扰可望进一步淡化。加上2026下半年新青安将届满，预计将有新青安2.0接续执行，政策布达初期，申办热度有望增加，使首购客源持续发挥撑盘作用；且明年下半年为地方选举热战期，势必端出建设牛肉，带动产业、消费活络，有助房地产盘整支撑，因此明年中将是全年房市的重点观察指标。
此外，2025年全台的买卖移转栋数，估计将落在约26万栋左右，较去年大减逾四分之一，随著比较基期下降，2026年全台交易量的萎缩幅度将相对收敛；价格方面，供给量大的蛋白区，有机会掀起更大一波「让利取量」的促销战；对于自住人口集中、生活机能成熟的蛋黄区，交易量虽然持续缩水，但价格僵固性强，甚至精华地段因释出稀有仍温和上涨，K线发展也让区域房价认知重新盘整，因此展望2026年房市，预估将朝「量平价盘」的方向稳健发展。
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房市盘整房价缓跌 新屋交屋市场卖压大
