房市景气惨今年价格下修　黄金年涨7成跃投资黑马

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市受到第七波管制等影响，一手市场出现交易量大幅量缩，二手市场同样剩下自用当道，价格波动则是中南部修正幅度大于北部，若对比股市和黄金等资产，股市今年又写下新高，涨完AI又产生其他缺货股，相较4月关税的低点，到年底足足又喷了一万点，今年持有股票报酬胜于房市。

不过涨最多的还不是股市，黄金今年成为市场的大黑马，2025年全球贵金属市场上演罕见大多头行情，黄金、白银今年全面暴涨，其中黄金年初至今涨幅接近7成，写下1979年以来的最佳表现。

曾敬德表示，今年债券与房市表现一般，不过从房地合一税收来看，长期持有满5年的屋主出售时也是获利好几百万，股市则是持续受惠AI产业，今年若是撑过4月关税那一波，持有到现在的科技股表现都很突出，但和房市连动的营建股则是还在底部找支撑。

过去三年股市每年上涨超过20%，绩效表现亮眼，持有黄金长期表现也是稳定走扬，今年更是出现年涨7成的惊人行情，反观房市2023、2024在新青安政策带动下，两年房价都出现明显走扬，但政策抑制后今年第三季相较去年第四季房价则是大致持平。