根据内政部统计,全台截至9月为止,拍卖移转栋数达2,928栋,与上季同期相比成长约10.3%,赖志昶观察,近年来拍卖移转栋数屡创新低,主要与房贷利率仍属相对低点、房价走势上扬等因素有关,让资金断头屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制冲击,多户族贷款条件受限,加上银行满水位问题难解,整体买气趋冷,投资或置产族若资金出现缺口,又适逢市场急冻难以找到「接盘侠」,易让物件出现在法拍市场。

 

 

另据内政部数据,六都中以新北市达692栋最多,且与去年前三季数据相比,新北市法拍移转栋数增长90.6%,涨幅也是六都之最,赖志昶表示,新北市近年来各大重划区蓬勃发展,不少区域又相对房价亲民,磁吸首购族群,惟此类生活机能或重大建设仍未实现之区域,投资炒作风气也更胜,也让区域适逢房市波动,易让地区出现部分法拍潮。

高房价时代,买方、投资人寻找低价物件,法拍市场机会最高,住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒,法拍流程、规定与一般交易市场大不相同,得标后必须在拍定7日内缴清尾款,虽有银行可提供代垫款,但利率可能在6%以上,况且许多法拍屋债权状况复杂,或有特殊情形法院不点交,可能取得所有权却无法使用,建议详阅法拍物件详细资料,并确实了解拍卖程序,以免投入资金却白忙一场。