恶质房仲故意提供低价资讯蒙骗屋主 企图低买高卖

杨语谦回忆,2023年初在门店服务时,遇到一位住在木栅的女士,表达自己年事已高,在大安区这里的房子没有心力管理,因此打算出售,希望经纪人能提供周遭房屋的成交行情,协助她判断目前的房屋价格。

取得房屋地址和相关资讯后,杨语谦向屋主表示,根据屋主房屋的条件,市场行情每坪平均单价大概落在80万元左右,以房屋32.5坪计算,合理的总价约2,600万元。杨语谦分析可能的价格后,更主动提供房屋周遭的实价登录给屋主参考,并且详尽解释每个较高、较低的实价登录资讯其背后的原因。

屋主听完经纪人的报告,表示相当震惊也感动,因为她也有找其他房仲业者的经纪人询问房价,但对方只说房屋仅有2,400万元左右的价值,给的实价登录资料也没有杨语谦经纪人的完整,一些高价的成交资讯都没有!幸好杨语谦提供完整的房价资料也做了详细的解释,才让她发现另名房仲的不诚实。后续屋主马上决定委托给经纪人,杨语谦也靠著公司团队的联卖制度,顺利在不到一个月的时间以2,600万元的价格成功售出,让屋主相当感谢。

杨语谦表示,永庆会持续以「先诚实再成交」的精神,提供消费者诚实透明的购售屋服务。永庆提供
杨语谦表示,永庆会持续以「先诚实再成交」的精神,提供消费者诚实透明的购售屋服务。永庆提供

永庆房屋诚实揭露房价资讯 助屋主免遭坑骗

杨语谦表示,当下听到该名房仲说房屋只有2,400万元的价值,直觉屋主可能遇到了「假行情,真低卖」的房产诈骗手法。杨语谦分析,不肖房仲和投机客往往联手坑骗,先由不肖房仲与卖屋的屋主接洽,刻意提供筛选过的成交行情,使屋主误信过低的行情后,由投机客出面以低价购入,再以高于市场行情的价格出售房屋。过程中,房仲赚了两手服务费、投机客赚到高额的差价,却让屋主和消费者蒙受损失。

以本次案例而言,不肖房仲利用长辈不擅长上网查找资料的情况,刻意隐瞒实价登录资讯,令屋主差点蒙骗上当。杨语谦指出,因为每个物件的条件不同,就算屋主上网查询相关房价资讯,也仍仰赖经纪人对不动产专业的分析与判断,建议屋主售屋时多咨询几家房仲业者,搜集各方的意见、并选择诚实的房仲业者为自己服务。

永庆房屋揭露五大房产诈骗手法 消费者要小心

杨语谦也分享,不动产常见的五大房产诈骗手法分别为,「假行情,真低卖」、「假买方,真骗屋」、「假债权,真法拍」、「假中人,真骗钱」、「假屋主,真诈财」。若要有效避免房产诈骗发生在自己身上,除了自己上网查找实价登录资料外,最简单的方式就是多比较各家房仲业者资料,对自身权益才有保障。

现今社会上诈骗猖獗,且手法多样让人防不胜防,为了帮助民众保护自身的房产,永庆房产集团自6月起与全台各地里长、警察局等公部门合作,进入邻里社区举办「预防房产诈骗公益讲座」,目前全台已举办超过450场公益讲座、服务超过17,000人,揭露常见或民众容易忽略的「不动产诈骗」手法,并提供预防诈骗的方法。

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