盗用屋主证件「假调解,真过户」
房产诈骗有多频繁?近年来就有多起「假调解,真过户」案件被揭发。例如台北市曾抓获具有财经背景的诈团主谋,利用寄发餐券、旅游补助等名义,骗得屋主身分证件,后假造屋主欠债本票,并伙同共犯假扮屋主的委托人,取得区公所债务调解核定书,成功将房产过户,马上向民间机构抵押借出巨款,且前后得手超过6间房!
新北市也有案例,是诈欺犯佯装调解委员,骗取80多岁妇人的身分证影本,再假冒妇人的代理人声请债务调解,成功取得房屋移转过户文件。
陈赐杰分析,整个诈骗过程受害屋主都不知情,而诈骗期团骗得房产后,会立即转售第三人或向设定抵押权借出高额贷款,因此如果未能于过户前阻止,后续就很难追回房屋产权了。
租客诈骗房东「假债权,真法拍」
「假债权,真法拍」则属于永庆房屋经过第一线考察与分析后,所收敛的「五大房产诈骗」之一。陈赐杰提醒,不论诈骗集团以何种形式伪造本票、自己是否签名,只要符合要件就能经法院本票核定为有效;如果本票为假,但受害人没有在时限内提出抗告,诈骗集团就能进一步声请法院强制执行,让受害人的资产落入歹人手中。
最著名的案例,就是曾有屋主没有迁走户籍就将房屋出租给他人,因此重要书信文件通通由租客代收,让不肖租客有机可乘,伪造屋主欠钱的本票再向法院声请支付命令,竟然在屋主毫无察觉下,成功诈取房屋法拍后的款项,受害屋主的房子就这样没了!
「1动作+3警觉」降低房产诈骗风险
想避免房屋在自己不知情下被过户与拍卖?陈赐杰建议,所有权人应申请内政部「地籍异动即时通」服务,并设定自己或信任的亲友为联络人,未来只要房地产权有变动,不论是过户移转、借贷设定抵押权、拍卖或信托等,联络人都能第一时间获得简讯或电子邮件通知,及时阻止诈骗。
对于「假调解,真过户」与「假债权,真法拍」诈骗,专家也提醒:一、身分证不要随意交付他人,真的有需要时记得限制证件用途;二、避免将户籍设在以出租的房屋,避免遭到有心人利用;三、重要文件申请寄到通讯地址,确保可收到通知。
如果真的不幸遇到诈骗,一旦收到法院的本票裁定通知,务必在期限内提出抗告,别以为自己未曾签过本票就能置之不理,错过阻诈的黄金时间。此外,还有「假行情,真低卖」、「假屋主,真诈财」、「假买方,真夺屋」、「假中人,真骗钱」等也是常见的房产诈骗骗术。
为提醒消费者小心不动产诈骗,永庆房屋率先同业在双北市邻里社区举办一场又一场「预防房产诈骗公益讲座」,由永庆房产专家讲解常见的5大房产诈骗手法,助民众正确识诈,目前在双北市已举办400场次以上!还有不清楚的部分,永庆房屋于双北市的直营门店,也欢迎民众免费咨询。
延伸閱讀:安心买卖屋