高楼看景低楼赌增值　高雄预售屋每高1楼房价多4000元

今年高雄越高楼层成交单价均价其增加与增幅，均明显少于低楼层，而越低楼层单价增加越高，该现象也显示著为何投资客或资产客喜欢选购低楼层，当整体房市景气上扬，楼层价差也就越来越不明显，如去年21楼以上均价与2-5楼宅均价高达17.28万元，今年缩小到仅剩下14.46万元。若以一般较普遍地上15楼大楼分析，高雄今年预售屋高低楼层均价价差5.61万元(39.29-33.68)，若除上总楼层14楼(1楼通常店面)，每个楼层价差落在单坪4000元！

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，建商在制定房价高低时通常会抓高低与水平价差，高低价差通常因景观视野与周边有无遮蔽物而定，而水平价差通常就著临路与否及通风采光及格局方位，数据显示低楼层单坪增加远高于高楼层，主因是低楼层购入时单价相对低，许多户型因空间与格局差，甚至是全案较低单价宅，而当整体房市上扬，过去相对便宜低楼层，房价比照社区均价贩售，直接拉抬均价。