美术馆预售屋房价年涨23%　鼎宇超高爱河宅将动土房价估6-8字头

当台积电厂区所在楠梓出现预售屋均价挑战4字头，部分个案出现5字头成交，在比价效应下市区精华地段单价也开始蠢蠢欲动，即便近期房市买气不佳，但代销为承接个案仍加价接案，该现象也让农16欣巴巴大楼预售案「欣都星」，代销爱山林建设接案底价逼近7字头，预计明年上半年进场，而国扬实业位于农16特区大楼案，代销新联阳接案底价突破7字头，当农16未来两场指标案想卖6-7字头房价，也直接拉抬邻近美术馆行情。

《壹苹新闻网》统计美术馆近年预售屋房价走势，从2022年均价42.7万元到去年43.3万元，今年则跳涨到均价53.3万元，单坪增加10万元，增幅达23%！而近期城扬建设集团接续推出「美厅苑」、「惟美术」、「美术1808」与「耀美术」4案，房价也开始挑战均价55万元，甚至部分建案接案价逼近6字头。而明年则有京城集团礼聘日本国宝建筑师安藤忠雄造镇案，预计可能动土，区域新屋供给将十分热闹。

永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，美术馆目前预售新屋房价多数落在5字头，少部分如「里山美术」出现6字头行情，而皇苑建设「御皇苑」单坪成交7-8字头可视为极端少数，然而鼎宇在美术馆推案上一场必须回到「美术园」与「美术臻邸」，公司过去推案多属先建后售，加上土地属高强度特住五分区，超高住宅兴建工程可能至少5年，未来房价可能落在6-8字头不等，仍需看当下推出市场氛围。