信义房屋原先总部位于「长谷世贸联合国大楼」35楼之1与之2两部分,当中35-1属承租,35-2属信义房屋购屋资产,而35-1过去曾经易主多次,2021年成交2000万元,2022年再次成交2420万元,然而因整栋大楼停车空间不足,因此信义房屋在35之1因租约到期后选择不再续租,目前屋主收回自用,而35-2也就是原先信义房屋资产,在总部搬离后成为闲置空间,目前开价3800万元委托信义房屋干部销售中!
信义房屋高雄新总部依据实登揭露在2022年10月与位于左营区微笑公园旁文强路透店屋主签订租约,租期包含装修期长达7年来到2029年12月31日,租金行情也从订约日30万元,到2024年10月至2026年9月增加到31.5万元,2026年10月到2028年9月来到33万750元;2028年10月至2029年12月来到34万7288元。
然而信义房屋高雄总部在2023年11月启用,至今才不过2年多,近期在房仲网中刊登,屋主开价3亿3245万元求售且一样委托信义房屋房仲干部出售!然而位于文强路新总部据点,地坪213.11坪、建坪254坪,过去有长达4年处空租,前任租客为生技公司,如今开价3.32亿元求售且带租约,未来若据点易手,每月可收租31.5万元,后续随租期增加而调整,直到2029年底。
针对高雄总部要出售,信义房屋总部指出,现行高雄服务总部之承租处于签约租赁之初,屋主即已表达出售意向并持续对外委售中,信义房屋于承租时对此情况已有充分认知与评估,此为既定计划,并非近期临时之变动,而公司自有资产,处分资产委托自家经纪人售服,实为对品牌专业信任;而目前承租处屋主本就有权决定委托对象,不同屋主因认同信义房屋专业而委托销售,此乃自由市场常态。
信义房屋过去曾在楠梓以高达12.7亿元,换算单坪70.94万元,溢价达44.22%向高市地政局取得高雄大学占地1799.93坪抵费地,当时因购地金额与溢价远高于市场行情,因此成为市场焦点,而该笔土地从2022年6月标售取得至今,目前未见开发,就信义房屋财力要在高雄选择据点兴建总部难度不高,但最终承租文强路据点规划总部,然而地主有权处分自有资产,然而在买卖不破租赁原则下,即便未来总部屋主易主,仍可租用到2029年底。
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