平均房贷期数居高不下　6都均超过26年竹县最长

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2015年房贷年期首度突破平均20年，随30年期产品逐渐普及，尤其在新青安后改变更为显著，2023第三季新青安上路前一年平均房贷年期约293期，新青安后连续8季都超过300期，最近一次统计虽然未再创新高，但申贷30年期房贷若年纪允许，在市场上已经成为常态，一方面现在首购比例高，另一方面房价上涨民众透过拉长还款年限，降低每月负担，有些则是手上多留些现金，投资其他金融资产。

进一步分析区域数据，2025年全国第2季平均房贷期数为317期，2024年同期则是315期，整体变化不大，但呈现居高不下的样貌。六都平均皆逾26年，台北市第二季平均313期，新北328期，桃园市332期，台中市324期，台南市327期，高雄市326期，多数区域房贷期数并未再创高。

曾敬德建议，除了拉长年期的状况外，过去资金成本便宜，国人也习惯搭配使用宽限期，现在资金环境不再宽松，一方面宽限期申请或延长不像过去宽松，一方面想要使用宽限期而转贷的房贷利率，也可能会比之前高，建议民众要先做好财务规划，避免宽限期到期后，开始偿还本金后财务压力骤增。