信用管制重创买气　全台科技园区宅房价出现下修

根据统计，半导体龙头所在的新竹科学园区、中部科学园区台中园区、南部科学园区台南园区及楠梓产业园区等四大园区中，周边房市2025年皆呈冻涨或是跌势，以新竹科学园区周边为例，新竹市房价虽呈现持平，惟过往为一级房市热区的新竹县竹北市，房价则微幅下修2.8%；至于中部则呈现较大波动，如台中市沙鹿区出现10.8%的明显跌幅；南二都方面，则以台南园区周边跌势较明显，其中善化区房价更修正达6.5%；而楠梓产业园区周边的桥头、仁武区，房价下滑力道也达到3%以上。

赖志昶分析，这些具半导体龙头题材区域，过往受惠科技红利，房市在疫情后快速转红，加诸当时市场热钱流动，区域房价涨势凌厉，惟过往房价基期太高，且部分区域更有提早反映未来房价的趋势，面临限贷紧缩，投资置产买方转趋观望，市场回归刚性供需，价格自然进入盘整阶段。

不过，根据数据，在这波科技园区房市盘整潮中，南部科学园区嘉义园区周边行政区却逆风飙升，其中嘉义县太保市2025年平均房价较前一年大涨41.3%，朴子市也有9.5%的涨幅。住商不动产嘉义故宫南院加盟店店东吴宗翰分析，过往区域中古房市长期稳定，近期高铁特区周边开发逐渐起色，除有半导体产业链进驻，也吸引多个品牌建商插旗，加诸未来还有OUTLET将设于高铁站前，让周便房市价量齐扬，未来随著利多消息持续发酵，当地房市仍有期待空间。

赖志昶提醒，近期台股表现强势，但过往「股房连动」效应，在政府打房、限贷之下已逐渐钝化，而过往置产族群习惯「跟著园区买房」，但从数据可发现，房价过热的区域已进入高原期，市场上扬力道有限；因此，购屋族在置产此类题材时，应回归基本盘，以免让房市「明灯」变成「冥灯」，当市场骤然翻转，徒然面临资产紧缩的风险。