桃园新成屋是预售屋82折　芦竹龟山单坪落差超过9万元

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，芦竹、龟山的预售屋与新成屋价差大，是因2020~2022年涌现推案的芦竹山鼻、龟山A7等新兴重划区，近期新案交屋量大，当时取得成本相对低的物件，完工释出到市场，使新成屋的均价相对平实；同时两地的成熟闹区，包括芦竹南崁水岸、龟山长庚商圈，以及桃园巨蛋周边，今年也出现难得的预售新案，交易表现不差，成交价码站上5字头，使预售屋跟新成屋间的均价落差拉大。

唯一新成屋比预售屋贵、房价倒挂的平镇区，则是因今年新成屋、预售屋交易的区段落差明显所致。台湾房屋平镇直营店店长苏凯炫指出，平镇的房市交易主要分布在两大区块，一个是与中坜市区连成一气的平镇市中心，新案单价可达4、5字头；一个是台66线快速道路以南的南势山仔顶地区，价格约3、4字头相对亲民。由于平镇市中心的开发较饱和，少有预售新案推出，所以平镇今年的预售交易，几乎通通集中在外围的南势山仔顶，也让预售案的均价相对低，新成屋交易则有部分市中心高价物件的交易撑场，使均价略胜预售屋一筹。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，预售屋具备「低自备、可分期、可客变」等特色，对资金有限又想买新房的小资族来说，可保留较大的财务规划弹性，不过现在购买预售屋，面临预售期间禁止转售的限制，完工交屋后，房地合一税的重税期也会重新计算，且从签约到交屋申贷的过程中，可能因政经环境改变，导致申贷时的条件与签约时不同，尤其近两年碰上央行信用管制措施趋严，相关交易纠纷愈来愈多，也让部分消费者对预售屋却步。

相较之下，成屋有可立即入住、屋况明确等优势，购买价格和贷款状况和市况贴近、交易变数较少，更符合刚性自住买盘的需求，若区域价差大，更值得小资族入手。