房市冷整年　前10月预售屋揭露量年减7成

信义房屋不动产企研室专经理曾敬德表示，今年股市大涨创新高，黄金价格也大涨，对比房市也颇有股房背离走势，主要政策上路以来，民众对于房价没有不买会更贵的预期，甚至有些涨多区域还有价格修正的期待，展望2026年外在挑战情势颇多，包括国际情势、股市是否持续盘坚、全球利率走向，甚至是影响这波最关键的信用管制等，都可能影响房市走向。

信义全球资产公司统计，2025年上市柜法人购置商用不动产交易额为1,487亿元，年减23%。受到住宅市场买气降温影响，土地市场交易动能减退，2025全年上市柜公司土地交易量为1,070亿元，相比去年减幅33%。曾敬德表示，未来影响房市关键还是在于供需，短期内房价涨多购屋人还是会想办法挤出钱来交屋，虽然今年完工第一次登记数量将写下17万栋的近年新高，但交屋后因房价涨多，出售短期交易税率高达45%，屋主可能还是会先持有等待税率下降。

新增供给则是建物开工量已经有趋缓现象，9月10月住宅开工量都量缩到7千余户，年减幅度达3成，显示这波开发商也有先前房市调整经验，严格管控购置土地与推案的脚步，一方面减缓市场供给增加的压力，一方面也有田螺含水过冬的准备。

曾敬德表示，房市未来表现还是取决于供需，短期内需求变化不大，自用中的首购当道，差不多交易量能就是维持这样，但供给端的压力可能会慢慢增加，包括第七波上路后的新增供给，尤其是没卖完的预售或新成屋等，供给量大的外区与重划区等，是否会出现销售上的压力，都是未来观察指标。