投资客缩手仅剩刚需撑盘　房市量价背离市场强弱分明

全台房市热区重心位移，刚性需求重掌话语权。新北市倚仗庞大自住红利，展现强劲韧性，贡献全台超过五分之一的交易量，重登预售王座，一举反超桃园与台中。过往投资买盘挂帅的台中市，随著投资客缩手，买盘力道趋缓退居第三。首都台北市买气衰退幅度为七都最小，价格稳定，稳守盘整格局。

信义代销永续研展组童莉婷协理表示，细看北台湾，台北市借助题材点火，如北投得利于辉达将在北士科设立海外总部、大同凭借西区门户计划与亲民房价；观察产品趋势，在重视空间的换屋族挹注下，推升三房成交比例。新北市依靠中和、三重、新庄等地推出大基地捷运宅，规划低总产品与弹性付款让利；在总价控制的市场氛围下，一房产品交易比例翻倍成长。桃园市呈现内温外冷，核心市区稳健，外围蛋白区面临价格修正压力。

盘点10月后表现亮眼个案的三大要素：其一为坐拥地段优势，如居南京复兴核心「达欣文和苑」及社子稀缺新案「汉皇韶光」；其二为采取让利策略，包括单价实惠的「汉皇River Sky」与祭出低首付方案「安曼庄园」；其三为具备发展潜力，如具捷运联开或产业园区优势「华固誉诚」和「远扬之森A+」。综观顺销个案除个案条件优越外，决胜点在于价格符合市场认知，方能突围而出。

展望2026年，预期房市动能将由房贷政策压抑转向经济驱动。受惠于AI浪潮带来的股市财富效应、降息循环启动及选举年潜在利多，市场信心正筑底回升，优质地段将成为市场复苏的指标。但仍需提防市场派建商为求现金落袋，不惜扩大让利幅度以刺激买气，恐冲击价格防线。