仁武预售屋价量齐扬 兴富发前董座推「润鸿日研」单价突破4字头
【叶家铭/高雄报导】台积电效应引起购屋热潮,在今年高雄房市持续发烧,当中过去属2-3字头房价区的仁武,天花板持续拉高,最新实登揭露,澄德重划区,兴富发前董座郑志隆成立润鸿建筑并规划造镇案「润鸿日研」,出现3户4字头实登,改写区域天花板新高,而仁武今年预售均价来到32.4万元,站稳3字头,与去年29.46万元相比,房价年增近10%。
【叶家铭/高雄报导】台积电效应引起购屋热潮,在今年高雄房市持续发烧,当中过去属2-3字头房价区的仁武,天花板持续拉高,最新实登揭露,澄德重划区,兴富发前董座郑志隆成立润鸿建筑并规划造镇案「润鸿日研」,出现3户4字头实登,改写区域天花板新高,而仁武今年预售均价来到32.4万元,站稳3字头,与去年29.46万元相比,房价年增近10%。
【记者叶家铭/高雄报导】近年来居住人口大幅提升的仁武,因仁武产业园区建置加上具备高雄少见人口红利,因此房价不断上升,《壹苹新闻网》依实登统计,区段预售屋在2022年每坪均价28.42万元,去年提升到29.63万元,而今年统计虽仅揭露到1月20日,每坪均价来到30.27万元,近期不少建案成交单坪32万元,甚至最高36.6万元,市场评估今年可能仁武房价再创新高。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价基期向上发展,当中位于北高雄桥头左营冈山3行政区,受到产业建设影响导致房价不断上升,预售屋与5年前相比甚至出现涨幅100%。专家分析,高雄低基期房价区快速消失,目前市场上1字头预售屋已绝迹,2字头预售屋也倒数计时,郊区全面3字头,市区则为4-5字头预售屋房价。
【记者叶家铭/综合报导】很难想像过去几年嘉义、台南与高雄从1-3字头低基期房价,不过数年原本房价天花板,已成为今日地板价,造成房价暴涨因素很多,其中中央不断建置科技与产业园区,不仅带来区域产业发展愿景,更顺势拉抬房价,以嘉义太保及高雄楠梓为例,近3年预售屋分别大涨27.9%及39.4%,该现象也将持续影响「嘉义科学园区」、「仁武产业园区」、「桥头科学园区」、「屏东科学园区」今年房市,新案纷纷挑战新高并拉抬中古屋。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让整个高雄房价基期拉高,当台积电所在楠梓区预售屋已出现单坪35万元,冈山甚至出现单坪成交4字头预售屋「达丽双子星」后,区段相对冈山与楠梓更近市区的仁武,出现比价效应,房价呈现持续提升,最新实登揭露包括大楼预售案「希望之星」及电梯公寓案「青松」,双双创下单坪34万元属仁武预售新高,成功站稳3字头房价。
【记者叶家铭/高雄报导】县市合并后人口大幅提升的仁武,今年第4季将迎来史上最大供给,包括三发、谷树、浤圃、多城等指标建商均有推案,然而依高市地政局揭露去年预售屋每坪成交均价20.48万元,今年上扬到26.97万元,1年时间大涨超过3成,然而针对即将进场个案,房价将全面挑战3字头成交,将是继凤山、楠梓后,市郊房价全面3字头行政区。