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律师解「房」|面对预售屋广告不实 购屋者应如何自保
【撰文/黄有衡律师】 精美的样品屋、诱人的广告词,预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业,然而,部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌,那些看似梦幻的设施、优惠,可能只存在于广告词中,使得购屋者在交屋后才发现,自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱,并提供建议,帮助读者在面对这种情况时,该如何更好地保障自己。
【撰文/黄有衡律师】 精美的样品屋、诱人的广告词,预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业,然而,部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌,那些看似梦幻的设施、优惠,可能只存在于广告词中,使得购屋者在交屋后才发现,自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱,并提供建议,帮助读者在面对这种情况时,该如何更好地保障自己。
【记者张瑞杰/台中报导】台中市西区是台中市传统富豪区,「富旺千蕴」位于西区公益路、忠明南路口,面对麻园头溪绿景,邻近勤美商圈、公益美食商圈,全案规划24至33坪、2至3房,诉求精英首购与换屋族。
【撰文/黄有衡律师】 近年来台湾房地产市场热络,房价不断上涨,也发生不少民众在房价尚未攀升前,以较为优惠的价格购得预售屋,但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享,当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时,该如何应对,以保障自身权益。
【记者曾佳俊/新北报导】新北市泰山区信华八街一处快要盖好的15层建筑工地,其位于2楼的销售样品屋,今(4)日清晨6时许突然窜出黑烟,警卫发现火警后连忙通报119,消防局派遣3个分队人车赶往抢救,迅速扑灭火势,燃烧面积仅约1平方公尺,所幸无人员受伤,起火原因待查。
【撰文/黄有衡律师】 笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务,然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏,刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容,购屋者在比对时,一不小心就可能漏看,落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱,并建议大家于签约前善用审阅期,在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约,参观样品屋后将契约携回阅读研究,也可请律师协助审约,以保障自己权益。
【记者黄子腾/新北报导】新北市三重区仁义街巷内一处空地杂草,今天(12日)突然起火燃烧,火势还波及一旁新建案的样品屋,因样品屋为木造建筑,火势迅速延烧冒出大量黑烟及火舌,隔邻的停车场岌岌可危。新北市消防局获报赶抵灌救,30分钟内就将火势扑灭,但整栋样品屋已付之一炬,所幸当时屋内无人并未造成人员伤亡,燃烧面积约200平方公尺。确切起火原因仍待火调人员调查。
【记者曾佳俊/新北报导】新北市地政局于329推案档期前夕,联手法制局消保官及工务局等机关,进行年度首波预售屋联合稽查,本次查核建案包括三重区「世界芯A栋、世界芯B栋、大有丰光」、林口区「亚昕森汇·天汇(森汇)、联广阔境」及土城区「和耀美居、皇翔泱美」7个建案,其中就有多达5案违规,违规率达7成。地政局指出,样态包括销售中心、样品屋竟未取得设置或使用许可1案,营业处所未备查2案,销售人员未备查3案,后续将依相关规定办理查处事宜,以确保民众交易安全。
【记者何心岚/台北报导】台北市士林区福港街于下午1时44分发生工地意外,建管处派员至现场处理,经查因营造商拆除样品屋过程施工不慎,导致2楼地板塌陷,压倒工地内的施工机具,同时有部分结构掉落在福港街210巷道上,目前已拉起封锁线进行管制,台北市长蒋万安也到现场了解状况。
【记者江孟谦/台北报导】台北市士林区福港街一处工地,今天(30日)下午1时许传出工安意外,疑似2楼地基陷落,导致工地内墙面倒塌,直接压中一旁的怪手与山猫,当时小山猫驾驶来不及逃生,直接被压中,警消到场协助驾驶从瓦砾堆中脱困,但已明显死亡,未送医,详细事故原因仍待厘清。
【特别企划】低密度、高绿覆!且是台中近40年来开发面积最大的14期重划区,先天条件太优越,吸引全台建商积极卡位,近期更迎来台中巨蛋欢庆开工的大事,推升区域价值感更上层楼,区域房价稳稳坐六望七,细数区段个案表现,能同时拥有学区、公园、生活机能建案,仍是自住客首选。
【记者陈颖/台北报导】韩国女团「少女时代」32岁成员秀英在MBC综艺节目《全知干预视角》公开香闺,房间整齐到像样品屋,丝毫没有多余的杂物。她能当15年偶像不是靠运气,她更公开平常运动的模样,瑜伽和重训样样不少,规律还有自律是她成功的不二法门,当然也被人亏「根本是强迫症」。
【特别企划】房价高涨、通膨不退双冲击下,能具备居住舒适、地段稀缺和市场前景的好房,永远是供小于求,只会让口袋深厚的科技菁英、品味挑剔的自住客更情有独钟,瞄准目标更勇于出手!
【特别企划】台中市府第一排罕见推出的轻豪宅案-巨升国际「台湾隐赋」,公开后即引起市场广大回响,好评声浪不断,销售户数不但冲破8成,7字头单价更是频频创高,在房市回归自住基本面后,大秀「价量双扬」好成绩,再次验证了巨升国际「专宠自住、有感建筑」的圈粉实力!
【刘育良/综合报导】日本一名网友日前去逛房屋装修业者Tama Home展场时,发现有根螺丝处理的不好,于是拍照并分享到推特,岂料不但事后被业者找上门,如今还将吃上官司。
【记者黄闵/台北报导】导演王世伟曾获2座金钟奖最佳动画节目奖肯定,《妖怪森林》是他首度尝试做动画长片,一花就是10年,前5年在田野调查和剧本修改,另一个是做动画测试,先做一支一分半的短片看可不可行,「就好像我们先盖一个样品屋,确定这个材料跟这个执行的方法是对的,然后才真正进入正式的制程」。
【特别企划】大桃园地区近年受到人口红利、产业扩张,为北台湾房地产市场成长最强势地段,尤以北桃园近距双北市,更是政治、经济、商业重心,然而在艺文特区开发几近饱和后,新推案几乎绝版,跳空上涨动能有限,只能屈就二手中古屋,而相距仅1.5公里的小桧溪重划区趁势崛起,大型开发商、上市柜建商伺机抢进,寿险业最大「包租公」国泰人寿也早早布局,就是看准市中心重划区土地日渐稀少,房产价值量能扶摇而上,50米春日路大道为区内一级战区,崭新大楼鼎立,星巴克、麦当劳、全联相继卡位,丽宝集团旗下的名轩开发选地极具敏锐目光,与国际企业并驾齐驱,选其中心区位推出「国王之森」,全案正式完工,建筑品质可眼见为凭、亲身体验!
【记者叶文正/台北报导】造型师李明川睽违25年,今天宣布加入三立艺能,受访时表示:「从哪里出发,就回到那里去,当初就是从三立《完全娱乐》幕后转幕前,给我很多机会,当时没有想当艺人,还被问我为什么播新闻要看地上,我是化妆师阿,怎么知道眼睛要看哪里。」并自曝当年在三立月薪就高达20万,以大学生而言相当可观。
【记者王志弘/台南报导】国民党总统候选人侯友宜,今天(19日)南下台南辅选,将与跟昔日同志、无党籍立委候选人李全教同框,引来「跟黑金站在一起」的质疑。他受访时强调,依旧嫉恶如仇,用一样的心情面对贪污腐败,「赖清德不处理的,我来处理!上任就会成立特侦组,不分党派拢办、拢查」。
【特别企划】生活机能佳、交通便捷的台中市,今年人口磁吸效应持续发酵,据内政部最新公布人口迁移资料,台中市今年上半年人口净迁入逾2.2万人,购屋刚需强劲,其中又以质感小宅、换屋宅最受市场重视,品牌建商引领趋势,也纷纷推出宜居性强、空间地段均优的质感小坪数,争取对住宅品质格外要求的购屋族认同。
【特别企划】继去年9月,麦当劳金城二店开出占地约400坪独栋透天式店面,今年7月美妆通路宝雅,也在邻近选址热闹开幕。加上既有UNIQLO、藏寿司等连锁品牌,以及日月光广场购物中心。从板南捷运海山站至土城站周边,俨然成为国内外集团大力投入经营,形塑具有商业气息的风格商圈。